都更不只是拆房　還有保障居住安全

（圖／取自網路）
 

台灣住宅平均屋齡近30年，目前大台北地區就有116萬戶。老屋雖未到使用壽限，但仍需維護、保養，保障居住安全性。根據業界統計顯示，過去5年台北市一共約1682戶，新北市約766戶，兩市合計共約2448戶，靠都更成功改建成新房子的老房子，平均一年僅能更新489戶。若照此速度雙北市要花2300多年，老屋才能全數完成都更。

近年來各界呼籲要重視「防災型都更」，但細數近5年來大台北地區所完成的自辦都更案屈指可數。房仲業者何世昌分析，大台北五年內只有2448戶老房子完成都更，平均每年約489.6戶，以大台北116萬戶老屋來算，等於要花2369年才能全數完成都更、改建成為新房子。都更腳步緩慢，一是出在都更已淪為「逐利的戰場」，原屋主普遍希望換得更多坪數，甚至連違建也想換到應有的坪數，建商則將本求利，希望分給原屋主的樓地板面積越少越好，雙方難以取得共識。

（圖／取自網路）
 

此外，在容積獎勵上限實施後，都更所能得到的容積獎勵已經縮水，當初分不攏，，現在整合更加困難；第三，公權力不願介入都更，即使都更申請送件數量不少，但大部份卻卡在反對戶上，能順利完成的只是少數。最後則是都更條例修正案仍躺在立法院，遲遲無法通過，使得業者多持觀望態度。

至於房屋壽命已經到了，想要自行都更應該補強還是拆掉重蓋較安全？首先根據每棟建物的狀況定出優先順序，像是本身結構不穩，或是位處土壤液化區，一定要先將房屋分級並分類製定優先順序計畫表；且相關部會首長肩膀也要夠硬，否則阻力很大，將難以執行。

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【101創業大小事／整理報導】
 
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