都更變法修正 保障原地主權益

(圖片選自網路)

許多屋主抱著精華地區老公寓不肯賣，期盼透過都更可以換給他一個新房子。但是自都更變法實施14年來，在分配權利金的所有權轉移登記方式上產生不少糾紛。尤其是土地增值稅減免優惠，因移轉登記方式登記不明，而喪失權益的地主大有人在。

《都市更新權利變換辦法》實施14年來，歷經四次修正，其中有關分配權利金的所有權移轉登記方式，一直沒有明文定義，衍生不少問題；另在權變時，原有公設用地及可無償取得的公有土地認定容易混淆，還有民眾對各項權變共同負擔費用認定存有疑義，內政部透過修法一併處理，彌平各地方爭議。

營建署都更組說明，按現行規定，土地所有權人、建築物所有權人與他項權利人參與都市更新，依權利變換計畫分配權利金後，對移轉登記的時間及方式並無規範，常造成民眾稅務上的不便，像是常有地主因登記原因不符，無法享有土增稅減免優惠。

因此，這次修法明定雙方約定發放權利金者，以｢囑託登記｣方式辦理登記及塗銷，另在發放權利金時，應先依法定清償順序扣除應繳納的土增稅、田賦、地價稅及房屋稅，藉此簡化程序並提升效益，新法最快明年1月上路，各地方政府將比照辦理。

此外，營建署表示，目前實施權變時，用來抵充的原有公設用地及可無償取得的公有道路、溝渠、河川等公有地，常因認定容易混淆而產生疑義，此次修法也將上述部分個別定義，且增列都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵涉及的容積移轉費用等項目定義，建立各縣市統一基準，以減少民眾對共同負擔費用的疑慮。

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