房屋供過於求？新莊再增一重劃區

(圖片取自網路)

新北市新莊及泰山塭仔圳地區因鐵皮工廠散布，以至於溪水遭工業汙水汙染，日前新北市府審議通過將以公辦市地 (註1) 的方式來重劃開發此地區，除新增商業區、公共設施外，將有多達246公頃的住宅區，有房產業者認為，目前新興重劃區買氣已經低迷不振，政府仍廣闢住宅區，似乎不太妥當。

有代銷業者透露，從新莊副都心的銷售情形可以看出，新建案開價都在每坪70萬出頭居多，就算是假日也只有不到十位數的客人進來看屋，更何況是買的人，基本上現在賣出達三成已經是不錯了。在現有空屋仍多，人口還沒有明顯增長抑或是沒有能力購買的狀況下，竟還要再興建高達74萬坪的住宅區。房仲業者分析，這幾年房價三級跳，以副都心這個案件來算，幾乎已經是三年後的價錢，想當然不可能被市場所接受。但推動河川整治計畫、捷運「三環三線」政策及「繁星13計畫」，的確是慢慢地在改善塭仔圳地區的環境，此次市地重劃預計將於8月發布實施。
 

(註１公辦市地重劃：公辦市地重劃由政府機關發起，原則上只要符合公共利益以及不超過以45%為上限作為10種公共設施{道路、水溝等}用地，則無需土地所有權人之同意即可發起辦理市地重劃。亦可由地主人數過半數且擁有之私有土地過半數，委託政府優先辦理。)

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