北台3大商城 房價效應大增

(圖片截自網路)

國內近年大型商城陸續開發，這類商城由於等級高，除可提升區域質感，增加民眾消費便利性外，也能帶來人潮，提升周邊住宅能見度，有助推升房價。其中，北台灣現正興建中的三個商城，由於周邊房價仍在相對低檔，未來房價看漲。這三個開發案分別是林口OUTLET PARK、汐止U-TOWN，以及桃園高鐵特區的Gloria Outlet。

專家表示，影響區域房價的因素很多，除了交通扮演最重要角色外，消費方便程度越高，對房價也愈具支撐力；一般大型賣場即具有此種作用，而上述大型複合式商城，因可滿足購物、休閒、餐飲、娛樂等多元需求，帶來的房價效應更為明顯。

以現已經營中的幾個規模較大的購物中心為例，如桃園蘆竹台茂購物中心，在其周邊的中正路、南坎路，目前大樓均價就比蘆竹平均大樓房價高出約一成左右。再以同樣位於桃園的大江國際購物中心來說，購物中心周邊房價也較區域平均行情高出10.3%。

多元服務、交通便利 房價推升

房仲業者表示，前述位於林口、汐止及桃園高鐵特區興建中的商城，由於規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工後帶來的房價效應，預料會更大。

林口OUTLET PARK預計明年第三季完工，土地面積達6.7公頃，未來商城總樓地板面積更高達4.5萬坪，商城內除有精品OUTLET、服飾、運動品牌外，還有電影院、餐飲店鋪、美食廣場及優質超市等，規模遠遠大過一般賣場。另外，林口OUTLET PARK位於中山高林口交流道附近，距離機場捷運A9站也不遠，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾。

房仲業者表示，這對林口房市，除了消費便利性提升效應之外，也能因人潮湧入而提高能見度，對房價勢必有一定推升效應。

桃園高鐵站Gloria Outlet預計今年底即可第一期完工啟用，此一台灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，也一樣規劃包含購物、休閒、餐飲等服務。另外，位於汐止新台五路的U-TOWN商場樓地板面積也有3萬多坪，除了時尚品牌、餐飲之外，還有健檢、健身中心等規劃，預料也能吸引南港、內湖、基隆民眾。

房仲業者表示，上述三個商城最大優勢在中古房價仍在相對低點。其中，林口和桃園高鐵站目前平均房價都還在一般民眾負擔得起的範圍內，仍可靠著剛性買盤推升房價。【101創業大小事/整理報導】

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