破「貧民窟效應」 社會宅房價推手

(圖片擷取自網路)

內政部於2010年公布首批社會住宅興建地點，公布後居民一度擔心周遭房價下跌，不過，根據內政部實價登錄揭露資訊，5個社會住宅預定地，近一年房價平均漲10.5％；其中，三重同安厝段周邊房價大漲22.8％居冠，今年第一季房價已來到每坪37.1萬元。緊接在後的是位處精華地段的松山寶清段，周邊房價也成長12.7％，每坪73萬元。顯示社會住宅並沒有對周邊房價造成負面影響。

房仲業者表示，5處興建基地過去多為老舊住宅，在社會住宅興建下，住宅面貌有全新轉變。同時，社會住宅也納入商場、市民活動中心、公共托育中心等，使得區域生活機能增強，讓社會住宅擺脫「貧民窟效應」的形象，周邊房價不跌反漲。同時，5處預定地均有交通便利的優勢，例如中和秀峰段、三重2處基地分別鄰近捷運景平站、捷運菜寮站，交通相當便利。而松山寶清段走路5分鐘即達103年底通車的捷運松山線三民站，地理位置十分優越。

三重同安厝段周邊房價從去年每坪30.2萬，成長到37.1萬，是5處基地中成長力道最強勁的區域。房仲業者指出，在重劃區題材發酵下，三重近年湧進新建案，5年內新成屋價格已達每坪41.2萬元，也墊高中古屋房價。同時，在社會住宅綜合規劃下，提升生活機能，吸引周邊民眾移入，形成房市支撐力道。

美國、法國等國的例子顯示，平價住宅若全數供給弱勢居住，容易被汙名化。房仲業者認為，台灣的社會住宅採用混居的方式，減少被貼標籤的可能，也使房市不受「鄰避效應」波及，讓社會住宅變身成好宅的代表。

房仲業者說，未來應讓社會住宅廣為興建且平均分布，當外縣市交通發展起來，人口外移，才能舒緩市區的高房價，抑制房價也落實居住正義。【101創業大小事/整理報導】

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