招生率不足 衝擊學區商圈房價

現今少子化趨勢嚴重，越來越多學校招收學生數不足，即將面臨關門大吉的窘境，而好不容易成型的商圈與學生套房市場勢必受到衝擊。大學周邊的學生套房往往被投資人認為是最穩定的收入來源，加上學生單純且租期長，更是長久以來的投資標的。包租公、包租婆最愛的學區無非是由商圈與學區所組合起來，但這兩個關鍵要素卻是缺一不可。

少子化衝擊大學招生率，導致部分大學出現大量缺額，繼稻江科技暨管理學院在2013年只招到49名學生，與大同科技學院招生也面臨瓶頸後，台體大也將在明2015年暑假裁撤嘉義縣朴子校區，好不容易成形的「縣治商圈」生意與出租學生套房市場將大受影響。

而包租公、包租婆最愛的學區無非是由商圈與學區所組合起來，但這兩個關鍵要素卻是缺一不可，如師大商圈，雖然師範大學學生招生率穩定，但卻因周邊住戶不滿商圈住商混和、居住品質差，在長期抗爭下，終於轉型成住宅區，但住宅價格與店面租金價格卻呈現大翻轉，而以目前師大商圈仍閒置、代租的黃金店面來看，想要獲利出脫的難度極高。 

房屋業者表示，投資店面的人必須慎選產品，假設已遭鄰里投訴的店面，是必要評估轉手後是否繼續租給同樣的承租方，或慎選承租方開業屬性，想投資套房別忘記將修繕、維護等相關費用計入投資成本，才能精算投資報酬率，另外，家中經濟狀況較佳的家長，如果小孩在外租屋，不妨轉租為買，選擇離學校近、實際坪數約在5~7坪的套房，在小孩畢業後仍可以出租，還能享有未來房價增值效益並可收取穩定租金報酬。

 

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