上半年店面交易熱區　二、三名大洗牌

（圖／取自網路）
 

實價資料統計顯示，台北市今年1到8月的店面交易熱區，除了夜市、捷運商圈兩大不敗題材，現在更轉向穩定投報效益的社區生活商圈，包括內科商圈、民生社區、景美夜市今年都異軍突起。

房仲業者統計今年1到8月與去年同期實價登錄店面交易件數，去年店面交易熱區前三名為中山區、大安區與中正區，今年除了中山區坐穩冠軍寶座，第二到三名則洗牌，內湖與松山區擠下大安、中正區，擠進店面交易熱區。

（圖／取自網路）
 

今年店面成交量仍以中山區居冠，占台北全市店面交易量24%，其次是內湖區與松山區，分別佔全市的11%與10%。房仲業者分析，中山區商業活動發展甚早，其中林森北路的條通商圈與晴光夜市商業服務產業密集且多元，加上區域周邊有許多飯店式管理的社區興起，不僅帶來觀光客商機，區域生活消費人潮也相當穩定，為交易支撐主力。因此，今年商圈店面交易量高居中山區的4成，平均成交單價約135萬/坪，熱門的總價帶1500至5000萬之間，報酬率達2.1~2.5%。

至於第二名內湖區，主要是受惠內科密集龐大的就業人口，外食商機潛力大，吸引許多餐飲業進駐，均成交單價約85萬/坪，熱門的總價帶2000至4500萬之間，平均投報率約1.9%至2.3%；松山區則以民生社區商圈帶動，文創小店、特色咖啡廳開設進駐，使得其占比為松山區店面交易的3成，平均成交單價約121萬/坪，熱門的總價帶1000至4500萬之間，平均投報率約2.2%至2.4%。

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