北市十大名辦 信義商圈奪七位

(圖片摘自網路)

十年前，台灣新地標、當時世界最高的台北101大樓從台北市中心拔起，揭開商辦市場與國際接軌的全新一頁，也加速商業活動中心板塊東移。當年世邦魏理仕首次評選「台北市十大名辦」，藉此為頂級A辦市場訂立標竿，事隔十年再度舉辦調查，前十名竟有七成落在信義基隆商圈，再次驗證東區為商辦大樓的一級戰區。

世邦魏理仕觀察近十年台灣商業中心位移狀況，並藉由評選，提供各大企業評估辦公大樓的標準。此次評選十大名辦，由現有台北市150棟A級、B級辦公大樓中，篩選出10棟頂級大樓，依其區位、大樓品質、出租狀況及管理等項目，加上權重比例計算選出得分較高者。

十大名辦　信義基隆區包辦七棟 入選台北市十大名辦，都是金字塔端的頂級大樓，其中不乏在榜上屹立十年不搖的頂級商辦，例如遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓及新光摩天大樓，甚至已屆28年高齡的國貿大樓，因高規格、設備完善、重視管理，依舊在市場站穩地位。然而，也有不少後起之秀竄出，台北101成為近十年頂級A辦指標，信義區的遠雄A1、華新麗華大樓、新光A12、統一國際大樓紛紛落成，擠進前十名寶座。

值得讚賞的是，台灣商辦逐漸走向環保、綠能方向，台北101是全球最高綠建築，得到LEED白金級認證，遠雄A1則為LEED金級候選名單，追求永續發展及節能減碳已是商辦市場的新趨勢。

根據2013年第四季調查，台北市A級辦公大樓平均月租金為每坪2555元，十大商辦的租金高於平均值17~64%。由此可見，租客普遍願意支付較高租金以享受品質佳、環境好的頂級商辦。區域位置是決定商辦價格的關鍵之一，信義基隆區新落成大樓，坐擁地利優勢，加上高規格設備及服務，月租金開價衝破每坪4000元，對照台北車站的新光摩天大樓，因位置偏離大型外商集中的信義計畫區，加上樓齡已達20年，租金維持A級商辦一般水準。

如同豪宅住戶非富即貴，十大商辦承租戶以國際知名企業及國內大型企業為主，像是台北101的租客包括Google、L'Oréal、Bank of America等全球頂尖企業；國泰金融中心的租客有IBM、微軟、澳盛銀行、瑞銀，遠企中心則有包括高盛、摩根士丹利等重量型金融機構，堪稱含金度最高大樓。 陳頌民說，十大名辦租客以金融、科技業居多，顯示此類型產業對辦公大樓的品質要求較高，付租能力也較強。同時，不少本地大型企業總部設於此，如國泰金控、新光人壽、大陸工程。

陳頌民指出，開發商興建商辦不但想獲利回本，更希望大樓的穩定租金收益提高投資報酬率，資產可逐年增值。因此，業主若能提高物管品質，加強對清潔、保全、機電團隊的管理，在高樓不斷竄起的台北市中心，租金要維持競爭力並非難事。他預估，未來包括國泰置地廣場、南山廣場、宏泰南京金融中心、富邦敦南大樓都將陸續完工，台北市未來3~5年的指標性商辦，將經歷一次重新洗牌。

 

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