豪宅炙手可熱 台中七期詢問度高

(圖片取自網路)

年底房市旺季到，台中市7期豪宅新推案買氣熱，建案開價每坪75~85萬元，創區域新高價；1周穩定有5組簽約戶，在地建設公司聯聚20日正式推案，近期已有逾150組客人詢問，看好7期豪宅後市，大陸建設與富邦年底至農曆年前也陸續推新案搶市。

台中7期發展可分3區，朝富路、市政路、文心路、中港路街廓範圍的新市政中心因容積率高，產品多以大樓豪宅為主，朝富路80米外環道連接中港路以南的西區因建蔽率低，透天建案集中，市政路以南容積率低，大樓間相對空地、綠地較多，有不少透天別墅產品。 

近期新推案又以新市政中心建案詢問度高，開價75~85萬元，每坪突破8字頭創區域新高，基地面積415.28坪，規劃115~230坪、1層2戶總計46戶，開價每坪60~78萬元，聯聚建設總經理王于娟表示，尚未正式公開已有逾150組客人詢問，除在地客外，另有2~3成台北客南下詢問，預計3年後完工。

有台北客南下詢問

而大陸建設去年以天價標下的7期土地，總銷金額約80億元，尚未取得建照，代銷業者新聯陽專案經理吳尚杰稱，推案時間應落在明年初，產品規劃140~180坪，實際戶數與開價未確定，市場推估該案每坪開價70~80萬元，吳尚杰則透露，該案已吸引綠園道周邊居民詢問，另有台北客組團南下。 

置產自住客佔多數

富邦建設位市政路基地面積達1300坪，走紐約豪宅風格，由海悅廣告代銷，預計年底可取得建照，規劃150~160坪，1層3戶，至於推案價格，海悅廣告總經理王俊傑強調：「別人賣多少，我們也差不多。」

台中在地建商富宇建設執行副總曾嘉輝指出，7期豪宅買主多為台中傳產、中小企業主，隨著單價上漲，投資客逐漸退場，「近5年投資客下降逾5成，往10~12期外圍移動」，目前以置產、自住客佔多數。 

交易均價35.1萬元

而根據實價登錄顯示，7期最高成交價豪宅為龍寶「文化臻邸」，扣除車位每坪單價65.85萬元，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，西屯區新市政中心最近1年交易均價為35.1萬元。 

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