抑制建商炒工業地 央行約談喝咖啡

(圖片選自網路)

針對近來工業區土地抵押貸款的漸趨浮濫的狀況，央行23日大動作請各大銀行業者｢喝咖啡｣，除了瞭解貸款辦理情形，也提醒銀行業者注意風險控管，防堵工業用地遭炒作。

央行指出，目前不動產授信針對性審慎措施，未將工業區土地抵押貸款納入管制，主要是為避免造成有實質建廠需求廠商的資金調度困難，然而今年1~10月工業區土地抵押貸款撥款金額較去年度大幅成長50%，且工業區土地價格今年3月較9月上漲4.17%，漲幅已超過住宅區及商業區。

為使各銀行審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，央行23日邀請台銀等8家銀行業者，瞭解此類貸款辦理情形，並請各銀行辦理工業區土地融資業務時，落實以下風險控管：

一、借款人應檢附興建或開發計畫及相關財務資料，證明抵押土地依計畫使用，由承貸行確實評估。

二、借款人應切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發，違反者，承貸銀行逐步收回貸款並提高貸款利率。

三、撥款後銀行確實辦理覆審工作，落實借款人承諾事項。

央行表示，銀行資金來自社會大眾的存款，辦理授信業務時應善盡社會責任，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。另針對銀行辦理高價住宅貸款，央行目前規定成數不得超過六成、不得適用寬限期，借款人也不能以其他名義增貸。

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