「硬著陸」 大陸房地產大跌50%

(圖片截自網路)

今年初以來，大陸房地產市場就陷入低迷，銀行更預估，大陸將會有10到20個城市的房地產市場出現「硬著陸」，像溫州或鄂爾多斯那樣房價大跌50%以上。但銀行也強調，大陸幅員遼闊，有幾百座城市，因此不會產生全國性的經濟問題。

銀行表示，關於大陸總體經濟目前有兩個重要觀察指標，一是房地產銷售量增速。

今年第1季大陸房地產銷售量是負增長，大約衰退10%左右。預估第2季、第3季應該也會是負增長，這是一個比較負面的指標。

其次是信貸增長率，目前仍為正增長，第1季度增速大約是15%，但信貸增速一直在往下走。

銀行認為，到第3季可能會只有10%，這也是比較負面的影響。

從這兩個指標來看，銀行預期，大陸經濟增速繼續下滑的壓力依然存在，當中又以房地產市場的風險最值得關注。

銀行根據資料分析，大陸房地產市場問題主要是在庫存，40個城市大約有17個月的庫存。銀行指出，如果月銷售量仍維持目前的水準，庫存量還會再緩慢增加，導致越來越多的房地產公司面臨營運困難。

銀行表示，大陸中央與地方政府應採取一些政策，例如取消以往採取的一些行政性干預政策。

建商也應降價，以吸引更多剛性需求逐漸進入市場。大陸房價需要調整，例如降價20%、30%，讓房價回到合理水準，增加需求。

銀行更估計，「有一些城市出現硬著陸，像溫州或者是鄂爾多斯那樣，房價跌至少50%以上。同時也會對地方經濟會有很大影響。我估計有10-20個城市會發生這樣的困境。」

由於過去幾年大陸不少信託公司都將資金投入房地產，因此銀行也預期，房價下跌還會導致部分信託產品出現違約。

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