大坪數房型比例下降 重稅與高總價成主因!

2016-12-01

整體房市受到景氣變化影響,又加上持有稅提高,大坪數房型的占比迅速下滑。且根據市調統計,四房型以上的大坪數住宅今年在北台灣的推案只有5,056戶,占比約為15.18%,正式突破兩成。

 

近日房價仍在高檔水位,這樣一來讓總價低的小坪數住宅成為市場大宗,但小套房的供給量卻連年減少。根據統計,北台灣2016年小套房新增戶數僅448戶,比起2015年同期的665戶減少217戶,更比2014年大減769戶。

 

大坪數房型比例下降 重稅與高總價成主因! | 文章內置圖片
(圖/翻攝自網路)

 

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,2011到2013年前處在多頭市場高峰,像是大坪數與豪宅型產品獲利空間最高,同時,在投資客的狂掃貨之下,建商就大推大坪數房型,甚至在2011年占比一度逼近4成。

 

但在2014年房市反轉後,投資客逐漸退場,又加上持有稅飆高,大坪數房屋的占比快速滑落,截至2016年11月25日統計,占比僅剩約15%。何世昌認為,在2017年終,四房以上的大坪數房型會因高總價與重稅成為毒藥,因此多數建案會儘量避免規劃這類產品。

 

大坪數房型比例下降 重稅與高總價成主因! | 文章內置圖片
(圖/翻攝自網路)

 

何世昌還提到,小套房接受度與推案量其實沒有外界想像那麼熱絡,關鍵是因為生活空間過於狹小,只適合投資,不適合長期自住。他認為,市場接受度最高的小宅,應介於20至30坪之間,是2房或2+1的房型,相較之下,除了有稍大的起居空間之外,總價也不致於過高。

 

【101創業大小事/整理報導】

 

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