房市好壞 端看買方如何定義

（圖／取自網路）

 

台灣房市已走了十多年的多頭，從去年開始才出現停滯狀況。儘管建商、屋主房價仍高掛，都想趁下滑有限的高點多賣些好價錢。但被地產界笑稱「房市地雷區」的推案熱區，已經從「林三新」轉變成更大範圍的「新淡八中竹」，降價廣告也越來越誘人，總讓自住客忍不住想要進場撿便宜。但財訊傳媒董事長謝金河警告，房地產將是下一個全球修正的標的。

低利率、氾濫的資金狂炒之下，台灣房地產從SARS之後走了10多年的大多頭，終於在央行限制貸款成數、奢侈稅出爐以及推動房地合一等緊縮政策陸續出爐後，房市從投資客最多的區域開始有了微妙的變化，雖然建商房仲喊多仍大有人在，不過房市降溫訊號陸續浮現，現在就看買方到底選擇認同跌就「撿便宜」，還是看成「落下刀子」先躲開。

財訊傳媒董事長謝金河日前表示，近期不只黃金，還有白金、白銀也同步掉入新低價，稀有金屬連番破底，種種跡象意味著美國將要升息。在強勢美元來臨時，過去保保值性的資產角色轉變，除了提醒想要「黃金撈底」投資人小心可能面臨金價一沉不起外，還特別提出「房地產是下一個全球要修正的標的」這項警訊。

有土斯有財！不僅國際間，華人地區是最把房地產視為保值性資產的區域，台灣則是連金管會都認證是房市泡沫化可能性最高的地方，金管會曾引用Global Property Guide的數據指出，台灣房價租金比達64倍，代表房子必須出租64年房東才會回本，比起日本的20倍、中國38倍、香港35倍都高出許多，而近期各部會打房才真正開始行動

在政府祭出各項打房措施後，台灣房市從2014年交易量開始明顯降溫。根據房仲業者統計，2014年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元，比起2013年的4.7兆元，減少了將近1兆元的交易規模。而內政部的統計顯示，2014年全台買賣移轉棟數達32萬598棟，較2013年的37萬1892棟衰退達14%，交易規模與買賣移轉棟數同步衰退，後者竟創下SARS以來新低。

不過，房仲業者表示，房地合一明朗化後買氣已逐漸回升，但買方又要注意「便宜沒好貨」，那到底是要撿便宜還是撿刀子？呈現進退兩難的局面。

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