房市低迷 專家:房價崩盤機率不大

2016-10-15

房市低迷  專家:房價崩盤機率不大 | 文章內置圖片

(圖/取自網路)

 

今年房市交易冷清,有人就預期房價可能崩盤、面臨腰斬,但前金管會委員林忠正表示,依目前房貸水準,出現泡沫化的崩盤機率不大,只要政府沒有出重手打房,房價跌幅最多1至2成左右,林忠正認為,目前房市受到供過於求影響,房價才會由漲轉跌,因此要等到空屋消化殆盡,才是房價止跌的時機。

 

房市不景氣,連帶影響民眾的購屋意願,根據內政部營建署公布最新調查顯示,截至去年第4季,全國餘屋數較前年同期暴增45%,民眾普遍抱持不買房,等待房價落底再出手,對此,林忠正表示,台灣房價雖因過去的超漲而呈現緩跌,但這種價格調整是市場必然的趨勢,房市並不太可能出現任何泡沫化的崩盤現象。

 

林忠正說明,當房市出現供過於求時,買氣不足,房價自然就會由漲轉跌。這時候仍然會有許多新屋陸續完工推出,加上投機者的拋售,房價就會一直走跌,這就會造成不動產市場不斷地出現景氣循環的現象,也會擴大房價的漲跌幅度。

 

林忠正也認為,房價再起的機會不大,原因是台灣目前仍維持低利率貸款,向下調降的空間相對有限,除非台灣人的平均所得能在短時間內追上香港和新加坡,而且總人口的成長率再提高,這樣才有辦法帶動房價往上飆漲。

 

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