這漏洞有得鑽 房地合一399免稅

（圖／取自網路）

房地合一三讀通過，業者看好下半年的買氣提升，但根據統計，卻有將近7成的民眾認為現在不宜買房。專家提醒，由於新制上路後，晚進場就得多繳稅，有自住需求的民眾應加快購屋腳步才是上策。有房仲認為，新制上路後，對於南部房市會有穩定的發展。不過，400萬元的免稅門檻，也讓不少專家擔憂投資客會鑽漏洞，轉往中南部炒房。

隨著房地合一定案，房市可望「利空出盡」。專家表示，下半年會有一波自用購屋潮。不過，據蘋果日報委託創市際市場研究顧問進行的民調顯示，竟有68％的民眾認為現在不是買房時機，只有13.6％民眾覺得可以進場購屋。

「房價下跌才剛開始！」政大地政系教授張金鶚在聯合報表示，考量到利率可能提升、房貸緊縮、年底選舉、以及經濟景氣反轉向下的因素，未來風險仍高，自住客此時是否該市場，應該審慎評估。

若是等到明年房地合一上路後在買房，未來賣房勢必得面臨更高額的稅負。今年買房仍適用舊制，只要持有超過2年，未來出售要被課的稅賦明顯較輕。但若是在明年買，未來出售的所得都要實價課稅。兩者差異是以倍數計算，等於晚進場就要多繳稅。

另外，自用住宅交易所得的優惠部分是訂為「持有6年以上、獲利400萬元以下免稅」，利得超出免稅額的部份，則依10％稅率課徵。等於說只要獲利控制在399萬以內，投資客就不用繳稅。

儘管稅制木已成舟，但巢運仍指出「400萬的免稅額」會是房地合一成效的一大隱憂，行政、立法部門須持續檢討。「會不會出現399吃到飽的情形？」免稅門檻訂在400萬，對於中南部有比較大的想像空間。

房地合一在2周內三讀通過，以立院的紀錄算是非常罕見。財政部長張盛和表示，未來任內將不會再有重大稅改，頂多只會朝簡政便民方向來做修改，接下來半年的時間，將以推動房地合一上路為主。

房市專家建議，對自住客而言，房價漲跌不是重點，買房應先了解自己的購屋動機，多看房、多比較，才能買到適合自己的房子。

【101創業大小事／整理報導】

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