房仲業者:房價跌定了
(圖/取自網路)
針對未來房價走勢,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,「我看是跌定了。」他認為,政策調控房市,不僅量能頻創新低,持有稅、交易稅更不斷調升,預期第2季房價修正狀況將更趨明顯。
葉凌棋表示,政府調控房市,財政與稅負手段雙管齊下,不僅針對特定區、高總價產品,進行限貸,更有查稅、升息、加稅等各項措施,現在還有房地合一稅推動立法,現今全台房市已「轉冷」,買氣低迷,量能頻創新低,房價修正態勢已確立。
葉凌棋指出,由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大,預期第2季房價修正情形將更趨明顯,預估都會區可能有5-10%的降價空間,外圍的郊區、重劃區則可能有10-15%的跌幅,但也因為價跌,量才會出來,預期今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」。
對於買方何時該進場的問題,葉凌棋說,無論政府怎樣調控房市,稅負如何調整,對自用型買方來說,影響極小,且今年全球低利率環境不變,房價大跌機會並不高,建議自用型買方可以趁房價回檔時,積極進場看屋。
【101創業大小事/整理報導】
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