中市房產 馬年量縮價漲
(圖片摘自網路)
馬年到來,台中市不動產開發公會理事長表示,預估將呈「量縮價漲」格局,平均房價漲幅在5%到10%之間,有自住需求或置產型購屋人,不宜遲疑。
根據台中市不動產開發公會統計,大台中房地產市場去年推案金額累計達新台幣2268.39億元,創近20年來新高。展望今年,考量政府打房力道加強,加上年底將有七合一選舉,建商推案將略為降溫,預估全年推案金額約2000億元,減幅近12%。
對於房地產仍然看漲,理事長解釋,近幾年營建成本持續上揚,平均漲幅逾3成,其中工資近3年上漲8成,各工地嚴重缺工,所以後勢依舊看漲,而原物料也一樣,模板累計漲幅已逾60%,水泥漲幅則在25%左右。
台中市今年土地公告現值大幅飆漲24.43%,不但漲幅居5都之冠,反映到營建成本上,平均約增加8%的成本,這些因素都勢必反映到房價上,消費者應有心理準備,他預期今年台中市精華區房價可望上看每坪80萬元。
年底七合一選舉可能影響房市交易量,魏嘉銘說,這將是牽動今年房市的最大變數,因此,建商推案將集中在前三季,其中第一季就占了約700多億元。
去年大台中推案力道強勁,魏嘉銘表示,主要產品以首購及首換為主,比重超過50%,今年型態明顯轉變,包括七期、八期、台灣大道、草悟道及美術館商圈等「金磚五區」,都將出現補漲行情。
外縣市建商紛紛進駐台中搶地,魏嘉銘說,看得出來去年是高峰期,各家業者土地多已購足,今年也將陸續進場推案,包括遠雄、富邦、大陸工程、興富發及麗寶集團等,預估約占總推案量的3成左右。
值得注意的是,因奢侈稅的實施,魏嘉銘指出,雖然近兩年投資客比例降低,但市場還是有需求,隨著房價不斷攀升,購屋動機將由投資轉為自住、換屋,市場交易將從預售轉向新成屋、中古屋,產品坪數也逐漸縮小,消費者多以中低總價為考量。
免責聲明:
部分圖片、觀點,來源於網際網路及其他網路平台,主要目的在於分享訊息,讓更多人獲得需要的資訊,其版權歸原作者所有。如涉及侵權請告知,我們會在24小時內刪除相關內容。
- 宏盛國際金融中心 1坪租3425元區域最高2017-02-14
- 機場捷運通車,投資這裡最有希望2017-02-13
- 最安全的公宅終於完成 秀朗青年住宅預計年中招租2017-02-02
- 銷售慘淡!「美河市」72戶只售出2戶 成史上最難賣捷運宅2016-12-26
- 北市平均屋齡六都之首 成為全台房價最貴「古都」2016-12-07
- 六都11月房屋買賣轉移正成長 唯有台北市仍低迷!2016-12-01
- 大坪數房型比例下降 重稅與高總價成主因!2016-12-01