黃金數字123 屋主賣房真簡單

(圖片選自網路)

2014房市被多方看衰，但其實現在投資客大多已經退出交易市場，以自住客為主要買盤，賣方只要抓住買方心態，就不怕房子賣不出去。去年雙北房價漲幅過高，今年想要順利出售房子，就要注意「賣房123」，也就是新北開價『1』200萬以下、北市開價『2』000萬以下、每坪『3』字頭，如此一來就可以穩穩抓住買方。

對於新北市建照核發數量多，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，儘管讓人憂心，但這也表示今年上半年房市仍會很熱鬧，因為建商、代銷業者為了能順利推案，勢必會穩住市場，不過到了下半年，遇到七合一選舉，許多政策的不確定性多，房市恐有凍結疑慮，消費者大多會想等到選舉後進場。

地政局近日公布最新2013年移轉棟數發現，新北市淡水區連續兩年穩坐成交王寶座。但到了2014年，黃舒衛表示，林口、淡水等過去房市交易量大、銷售不錯的重劃區，在今年將會受挫，主要是受到三個原因所致，一是單價已被拉高、二是優惠房貸開始出現緊縮、三為紅單交易查緝嚴重，導致投資客不再進入這些區域。

近來政府接連祭出政策，加速投資客退場，自住客再度成為市場的主要買盤。永慶房產集團根據內政部實價登錄網站去年一至九月住宅成交資料發現，台北市總價兩千萬元以下物件占了66%、新北市總價1200萬以下則占了67%，建議想在今年售屋的人，價格若超過以上數字，恐怕就得忍受成交時間拉長，甚至是找不到買家的情況。

但新北市房市在2013年表現亮眼，像是板橋、新店、中和、永和地區房價已經墊高。黃舒衛認為，若再加上買方總價影響，每坪40萬元以上的物件恐怕就不好賣，反而是3字頭的物件較容易被市場接受。

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