房市鬼月買氣差 颱風攪局雪上加霜

鬼月遭逢颱風、股災、經濟前景陰霾，不僅8月建物買賣移轉棟數破底，預售新成屋市場也陷入困境。住展雜誌昨天發布8月房市風向球，總分僅27.1分，月減6.4分，除議價率持平外，其他5項指標全部衰退，創6年多來新低紀錄。

房仲業者何世昌分析，建商推案信心重摔，8月預售屋推案量初步統計只剩100億元，推案量不到7月的1/3， 8月首度公開的新成屋建案總戶數不到500戶，推案量分數大減1.83分，降到今年來次低。新建案減少，加上8月第一周颱風蘇迪勒襲台，有不少接待中心遭毀損，短期難以修復，使得假日黃金銷售時段泡湯。第三周又有天鵝颱風威脅，不少建案臨時抽掉廣告或減少廣告支出，導致8月廣告量僅剩1.27萬批，較7月1.78萬批減少約28.7%，單項分數再降。

（圖／取自網路）

雖然廣告量急縮，但建案促銷手段卻愈玩愈兇。先前市場傳出新推案房價打75折、6折已不稀奇，新北市甚至有建案號稱「打到骨折4折」，折數愈打愈低。即使建案大降價，但議價率卻不動如山，更未因台股崩跌而增加讓價幅度。8月議價率未變動的原因，主要是央行放寬房市管制，讓業者預期房價可能止穩，不願增加讓價幅度；或是只有開價下降。

值得注意的是，央行8月中決定放寬新北市、桃園市信用管制，但購屋者預期短期內不會有更大降幅，索性不出門，除桃園市新建案銷售量比7月好，其他縣市建案來人量不增反減。