明年房價一定跌 專家:肯定

(圖片取自網路)

央行總裁表示，借款人所必須知道的事情，匯(利)率不是永遠固定不變，假如匯(利)率變動的時候，你自己要考量將來的償債能力。根據房地產專家指出，明年房價一定下跌，投資客以及建商將感受到利率上升壓力，因為從央行的「金融穩定報告」中指出，空屋價年增率6成，達144萬戶，台北市房價所得比和房貸負擔率，都已經過高，房市泡沫化前的跡象，已經浮現！

去年央行總裁首度提醒利率變動的風險後，在目前最新的金融穩定報告中，再度提起，要民眾留意利率變動風險，二度示警，專家說，這是央行明顯在暗示升息時代將來臨。

專家指出，明年絕對會有許多民眾被高房價套牢，是跑不掉的，明年房價下跌的幅度會更大，會比今年還要明顯，利率會開始上升，到時候想賣都不一定賣的掉，但建商的壓力會是最大的。

在金融穩定報告中，民眾購屋負擔重，去年第4季全國貸款負擔率是35.4%，而台北市的貸款負擔率，高達63.4%，也就是在台北的房貸戶，每個月賺來的錢，有超過六成民眾是拿去繳房貸，全國房價所得比是8.4倍，台北市房價所得比達15倍，等於得不吃不喝15年，才買的起房。同時報告中也指出，空屋數持續增加，去年已達144萬宅，相較於前一年的86萬整整增加6成，專家認為，總總數據，都證明房市邁向泡沫化。

專家認為，即使政府打房，打不出成效，但借由市場力量來整合，也就是經濟學上所謂的看不見的手，很有可能終結房市的20年多頭。

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