房市反攻？專家：等自經區通過

(圖片取自網路)

眼前房市經過政府打房再加上層出不窮的建商弊案衝擊，整體交易更顯清淡，業者表示，房市目前的確沒有利多助攻，但如果「自由經濟示範區」條例通過，將有機會替房市注入一股暖流，受惠最大的將是八里台北港、基隆港、宜蘭蘇澳港、桃園空港、松山機場及青埔等周遭房市，可望成為建商推案新一波炒作題材。

根據官方指出，自由經濟示範區分3類，其中農技園區僅1區、設在屏東，自由貿易港區有北中南6海港加桃園空港共7區，國際醫療專區則有松山、桃園、清泉崗及小港4座空港。專家表示，八里台北港目前新推案少，該區域公寓、透天單價僅18∼25萬，若未來特定區土地釋出，又有八里新店快速道路，在房價基期仍低下，自由經濟示範區將成為未來建商推案最大題材。

其中宜蘭蘇澳港主要為在地型市場，推案目前都在近交流道的馬賽地區，產品多以透天厝為主，當地6月初才推出透天預售案「峰旅」，總價2300萬起跳，為蘭陽溪以南最貴的建案，業者認為，示範區如能發揮預期效益，本區有可能是各自貿港區中，最具後市爆發力者。至於桃園空港與此利多較直接相關的房市區，應是大園市區，以及客運園區，客運園區以往推案單價約12∼13萬元，宜誠建設為最大地主，新推預售案「馥悅」單價已來到18∼19萬元，而大園市區以往單價都在1字頭，達和建設推出的「達和天墅」號稱店面產品要價30萬、「康閣幸福居」大樓單價25萬元。另外，松山機場附近大陸工程推出的豪宅案「琢賦」僅9戶，該案目前尚未公開，但據傳已完銷，單價約200萬，總銷逾30億。最後是青埔地區，目前房市行情混亂，高鐵站前廣場旁的「國際金融雙星」推案，每坪開出49萬元的當地天價，「目木本」以及「太睿澐極」預售單價也都在4字頭以上，該區目前只有寶佳機構推案仍有2字頭。

業者表示，目前房市利多僅剩資金及低利率，若「自由經濟示範區」條例通過，業者將可大做文章，成為新一波炒作題材，但自由經濟示範區無前例可循，對周邊房市能帶來多大的正面幫助，尚難做出具體評斷。

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