美房市冠壓群芳 投資人心中最愛

(圖片選自網路)

美國QE退場啟動！儘管英國倫敦被國外房產投資人選為首選都市，其實仔細觀察排名，亞軍之後的4名都是美國包辦。美國房市2014年全年均價有機會成長5.9%，雖然漲幅不如2013年，但在資金聚集與倫敦房市過熱陰影下，反而有利穩健成長的趨勢。

根據最新調查顯示，英國倫敦是國外房產投資人的首選，緊接著的4名則是紐約、舊金山、休士頓及洛杉磯，海外房地產投資者協會(Association of Foreign Investors in Real Estate)成員就表示，美國包辦二到五名，顯示美國也是投資增值機會最好的市場，尤其休士頓名列第3名，意味投資人開始尋找紐約及舊金山以外的地區。

台灣房屋全球財富中心研判，QE政策從2014年開始，正式邁入逐漸退場的機制，相對也顯示美國景氣逐漸復甦、失業率下降，從全年度的美國房價來看，2013年平均價格已經漲了8.5%，進入2014年之後，美國成屋價格每季年增率還是能維持正成長，另外也根據Fannie Mae於2013年12月中旬發布的研究資料顯示，美國房市2014年全年均價有機會成長5.9%，雖然漲幅不如2013年大，長期穩健成長的趨勢則是眾多專家的一致看法。

不過海外投資房產也得注意，從當地國家政策、整體經濟動能與房價表現來觀察，若是要操作進場，三項風險包括物業管理、投資成本、匯率變化千萬不可輕忽。
 

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