海外不動產投資 破500億大關

(圖片截自網路)

政策打房狠狠下重手，房市陷入低迷，不動產仲介公司昨天統計，去年共有400億元熱錢流向海外購買國外不動產，比起前年暴增3倍，甚至預期今年房市資金外流將更嚴重，估計將會超過500億元大關。

不動產仲介公司表示，自從2011年實施奢侈稅後，國內房地產投資風氣衰弱，去年開始各種打房手段紛紛出爐，今年又推出囤房稅等稅改政策，許多投資人念頭一轉，改往海外不動產市場發展。

過去台灣仲介業只銷售本土不動產，2011年才開始有仲介引進日本不動產，隨著政策打房愈來愈重，以及國內房價飆高，海外不動產仲介成交金額愈來愈多。2012年約僅百億餘元，去年暴增至400億元，前年引進國內銷售的日本建案就超過10個，10個日本建案並且新增了馬來西亞、泰國等東南亞建案。

不動產仲介公司說明，這波海外投資熱潮範圍擴大，甚至加上留學、海外擴點、追求高租金投資報酬率等需求，澳洲、紐西蘭、美國、英國也成為海外投資的主要戰場。

不動產仲介公司強調，金管會已開放壽險業投資海外不動產後，壽險資金著重於美國紐約、英國倫敦與日本東京的大型辦公室、以及零售不動產投資案為主，帶動個人投資者跟著投資海外不動產。

根據不動產仲介公司調查去年海外置產者，超過83%的投資人第一次嘗試海外置產，投資年齡則以41至50歲為主，占比約44%，以投資收租為主，持有期限平均約5年，鎖定總價1000萬至1500萬元的不動產。

不動產仲介公司分析，海外投資這把火會越燒越旺，接下來還有國際知名建設公司也將首度來台銷售，預期今年海外投資總金額將再增3成，上看500億至550億元。

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