五大玩法 投資客教你炒房！

(圖片取自網路)

有鑑於現在政府不斷打房，一位房地產投資客表示，其實政府一再打房並不意外，政府終於沒有瞎眼，這是好事，但對他們這些投資客來說都不是重手，只是醒過來而已。

對此專家認為，央行打房可加速投資客出清8個行政區的預售屋，但上有政策、下有對策，投資客還是有不少玩法，不怕降低貸款成數，照樣可以增貸炒房。

投資客表示，他們最常見的增貸炒房手法包括：

1.重新訂定「假合約」，將原有房貸總價提高，以因應貸款成數降低。

2.利用各銀行分行授權，無視總行管理，再加拚業績壓力，進行貸款。

3.利用保單抵押貸款。

4.重估舊房屋價值，增加貸款。

5.利用子女或信託方式貸款等。

對此，專家建議，金管會應進行金檢，加強各分行與投資客現金流的核對作業，以避免漏洞，且各國稅局對預售屋買賣獲利投資客，加強清查，緊盯逃漏稅。因央行將第3戶貸款成數降至5成，主要目的是抑制投資客炒房，但動作太輕了，不痛不癢，建議不要給投資客貸款，因為他們可透過舊房屋抵押借貸，繼續炒房。接下來應對新竹、台中、台南、高雄等地進行信用管制，因為這些地區，投資客猛炒預售屋，近3年漲幅早已超過5成。【101創業大小事/整理報導】

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