房價下跌無望？陸資注活水助漲！

香港比台灣更容易泡沫化，陸資看好台灣房市。(圖片選自網路)

今年正值選舉年，政府多方手段抑制房價，看衰國內房市，不過比起香港，台灣房價似乎還有更大的支撐空間。近來亞洲首富李嘉誠接連拋售香港與大陸房產，被認為是不看好未來香港房市的指標之一，加上香港房價負擔水平是家庭年收入的13.2倍以上，創下世界最高紀錄。

有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造，近日他接受中國時報報導時表示，國內房市不可能陷入泡沫化，甚至房價還會出現緩漲，漲幅約在3至5%，因為只有在利率破3%時才會對房市出現實質影響，但目前土地價格高、建商及投資客口袋深，加上利率仍在2%相對低點，仍會撐起市場。

比起台灣泡沫化的不確定性，史上最強泡沫化卻可能已經在香港上演！一般家庭年收入三倍，用來負擔房價時，就是無法負擔的範圍。而香港的房價負擔水平，則已經到達家庭年收入的13.2倍，創下世界最高紀錄，有媒體就預言，香港房價泡沫化將不輸給史上任何泡沫，只要一旦利率上升，最先衝擊的就是房地產市場。

而現在李嘉誠近日大量拋售香港與大陸房地產，就被視為一種警訊，壹週刊報導就指出，預估香港未來兩年房價至少將下跌20%。 現在就連香港知名房仲品牌中原地產，也嗅出香港樓價上漲經驗，開始轉往台灣佈局。

中原地產台灣區總經理周永輝直言，「陸客效益將在2014、2015年才開始成熟，台北的房價怎麼可能會跌？而是正要開啟黃金十年。」他直言，台灣房市還沒攀上巔峰，2014至2015年分店絕對有機會Double成長！

他也以香港過去的經驗認為，當年陸客活絡了香港樓市，將可能出現在台灣，即使台灣政府近期多方手段打房，他仍看好，台灣房地產仍大有可為，「因為台灣房地產特性是土地所有權制度，買到就是永遠屬於買主，這對香港或是大陸人來說，是非常具有價值，加上陸資對台灣房地產存有高度興趣，因此只要台灣政府稍稍放寬陸客購屋，無非不是活水挹注市場。」

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