于紀隆買銀行法拍屋增值

有些人買房是為投資，KPEM台灣所執行長于紀隆卻是無心插柳，原本只是買房自主，卻正好搭上首波銀行法拍屋標售，逢低買進再加上優異的居住環境，讓房子增值不少。

于紀隆說，他對房地產並沒有太深入的研究，觀念上比較偏向保守，主要用途就是自住。2002年正打算買入第一間房子，正好碰上331地震，發現房屋品質不太好，卻意外發現旁邊一張廣告，是所謂的「銀行拍賣屋」。

于紀隆指出，銀行拍賣屋與法拍屋比起來，銀行已拿下所有權且可以現場勘屋，比較沒有後續交屋或現況不符的問題。

他透過銀行拍賣屋，從地段考量著手，順利標下位於新生北路、接近華國飯店，約26坪的舊公寓，雖然不是什麼豪宅，但價格低於當時市價許多。加上周邊包含晴光市場、新生公園、捷運圓山站等，生活機能相當便利。特別在捷運蘆洲線開通後，更提高交通便利性。雖然當初沒有刻意做不動產投資，但現在看來，已經有相當幅度的升值。

針對青年購屋或首購族，于紀隆認為，除了買房應首由財務規劃作起，要先確定支付完頭期款之後，至少手上還要有一筆緊急預備金，而不是全部積蓄都投進去。在貸款部分，從財務指標上，他認為應先扣除掉每月的固定支出後，剩餘的部分用來繳交房貸，以免造成金流緊張。將這些條件設定好之後，就可以知道手頭上擁有多少頭期款項、與每月能支應房貸金額，再用這條件挑選標的。

于紀隆表示，年輕人一開始受限於經濟水平，大多從小坪數買起，但重點在於要挑選適合自己生活機能需求的標的，並必須區分哪些是「一定要有」與「盡量要有」的條件，了解哪些可優先捨棄。

他更強調，房屋的好壞也不是單純從小坪數換成大坪數就是好，最終還是得看個人需求，例如雖然相同坪數，但如果從尚可接受的生活機能環境，搬到全符合理想需求的新屋，這也是種進步。

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