北台灣買房買氣縮2成!房市專家:出價盡量殺
景氣差,有經濟火車頭指標的房市,也亮起了衰退黃藍燈!根據統計,北台灣8月房市買氣,比上個月少2成!買家抬頭,讓建商不得不讓步,議價空間增加到13%。專家說,今年由於有奢侈稅、政爭等不確定因素,恐怕將928檔期的熱度。
帶客看房不忘提醒議價空間,因為現在房市冷清,建商得妥協。根據房產雜誌調查,房市風向球連三個月亮起黃藍燈,8月跌到39分是今年最低,買氣更比7月下滑1-2成,議價率衝上13%。
住展雜誌研發長倪子仁:「賣不好我當然把這個空間拉大一點,8月比7月(議價率)多出了2到3%。」房市交易冷,指標建案都改走低總價路線,新莊線迴龍站附近公開的全新建案,是北台灣928檔期中,總銷金達100億元的三推案之一,每坪開價38~46萬元,主攻首購年輕族。
住展雜誌研發長倪子仁:「你其實差一兩站,有時候價格差滿多的,三環三線週邊尾巴大概還有20幾萬不等的這個房價。」以淡水線來看,房價最低的淡水站和最高價的中正紀念堂,價差高達3.4倍,同樣買30坪小宅,多花40分鐘車程,房價少了1700萬,新莊線和南港線價差也在2.5倍上下。
畢竟房價是越走越高,台北市住宅價格指數以四分區來看,中山松山南港區比去年8月漲了14%,其次是大安信義中正區也漲到9%左右。住展雜誌研發長倪子仁:「預估大概,我覺得(推案)大概掉2.3成,所以928檔會不如預期的熱絡。」房價水漲船高,今年928檔期能不能創造銷量,看來挑戰還不小。
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