買房不貸 銀行業者:看還款能力

(圖片取自網路)

想購置一間屬於自己的家，負擔不起大坪數，越來越多人退而求其次享受精而簡的小屋，但立委近來常接獲民眾陳情小坪數套房難貸款。

房仲業者說，以前銀行貸款是看物件重於人，現在房貸授信看重人重於房產。銀行業者指出，若地段不佳的房子或周遭環境不好，又在捷運距離500公尺外，小坪數套房貸款容易被拒絕，或貸款成數僅5~6成。

某位老師購買小坪數套房，原本也被銀行say no，後來因為職業是公職，才讓他貸款7成。不過也有房仲業者估計可能只能貸到7~8成的小套房，借款人因信用良好，意外貸到9成。

公職貸款成數高
富邦金控資深副總洪主民說，不能單純以小坪數衡量貸款難易度，銀行授信會看地點與借款人的信用狀況。他舉例說，比如郊區的小套房跟捷運共構的小套房，當然價值就不一樣。另外借款人的年紀與是否有穩定收入也是重要的審核關鍵，不能以偏概全。

銀行授信時會考量職業的種類與收入來源穩定性，比如賣黃色小鴨獲利的攤販，即使短期賺很大，但是否能賣20年？又如借款人收入雖穩定，但年齡已64歲，即將要退休，銀行也會考量是否有償還20年的能力？

此外，若是「二房」投資用途，也比較容易受貸款限制。銀行主管說，房子要從總價與借款人收入同時考量成數，比如豪宅1億貸6成是6000萬，500萬的房子8成是400萬。貸款成數要看還款能力，不只是看物件大小，而是看總價。

 

 

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