北市房產11月交易量下跌3.5% 進入低溫整盤期

(圖片取自網路)

國內景氣燈號進入第四個月的黃藍燈，經濟成長也面臨2%挑戰。台北市的房市交易量也即將失守，較上個月減少了3.5%，房仲業龍頭不氣餒，看好明年捷運松山線通車，帶動中山區創下房市交易紀錄。

根據地政局資料顯示，11月台北市建物買賣移轉棟數反映10月市場交易量為2983戶，較上月減少109戶，微減3.5%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國內10月景氣燈號連已連續四個月黃藍燈，今年經濟成長率面臨2%的保衛戰，但影響房市最大的奢侈稅修正案，確定管制年限不會延長，加上近期民眾購買耐久財指數續創新高，顯示民眾對購屋信心有逐漸增加趨勢，短期因素受新屋過戶減少的情況下，11月房市與10月相較呈現交易量呈現小幅減少的格局，但仍看好第四季購屋旺季的整體買氣應會逐步回溫。

觀察11月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量排名最高的前三名分別為中山區 (580戶)、內湖區 (416戶)以及文山區(329戶)。 黃舒衛分析，台北市行政區交易量前三名，以中山區、內湖區與文山區分別為市中心與市郊區交易量的熱銷區，尤其是小宅戶數最多的中山區，低總價與高坪效的產品規劃，一直是置產客群最容易入手的區域，加上中山區發展成熟，區內生活機能完善之外，捷運四通八達轉乘便利，更是吸引與多首購族的青睞。

黃舒衛補充，由於捷運工程松山線預計明年底通車，中山區北側松山機場及周邊土地開發題材加持，房產增值潛力仍強，平均房價位居市中心區相對便宜，區內套房或兩房產品量體供應最多，所以成為進住台北市中心門檻最低的區域，吸引許多首購、置產民眾的目光，讓中山區房市交易量可以穩居北市之冠。

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