房市買氣 內湖狂墜51％

雙北市政府公布8月買賣移轉棟數，台北市僅2734棟為今年第二低量，比前月衰退32.4％，內湖區更比前月大跌51％；新北市同步衰退，8月6959棟月減13.7％，僅新店區爆交屋潮而增加。對雙北房市大幅萎縮，房地產業者解讀是受到鬼月影響。



德明財經科技大學副教授花敬群表示，其實8月買賣移轉棟數市場呈現是6、7月左右的市況，因為登記時間會有半個月和1個月落差，照理說不是受鬼月效應影響，「近10年房地產變化都沒受鬼月影響，除非市場有鬼！」他分析現景氣正反轉，台北市壓力變大，新北市也會更大，加上奢侈稅影響，自住客都會延長時間入場，而投資客更不敢進場。

1~8月買賣移轉棟數

北市熱區縮減三成

台北市今年除了2月受春節因素影響僅有2099棟外，每月都持穩3300棟交易以上，但8月僅2734棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月台北市行政區重要的交易熱區幾乎量縮3成以上，內湖區月減51.1%最劇，蟬聯交易冠軍的中山區，也減少38.6％。士林區以月減33.7％排入衰退前3名，連交易量較大的文山區月衰退幅度也高達31.8％。


台北市買賣移轉棟數減幅前三名行政區

新北市買賣移轉棟數減幅前三名行政區

新北較上月少13％

至次新北市買賣移轉棟數6959棟，也比7月減少13.7％。除了新店區爆出1532戶的超級大量外，每個行政區都比7月衰退2~3成；黃舒衛分析新店區因大型建案「美河市」新屋過戶，過戶量體可能近千戶。

住商不動產華城加盟店店長蘇昌偉表示，現在土城區的買賣中古屋觀望居多，畢竟原來奢侈稅2年閉鎖期間，剛好是房貸繳利息不繳本金的時期，當投資客一脫離閉鎖期，若不馬上轉手，會變成第3年要繳本金加利息。

台中市8月建物買賣移轉棟數為4477戶，與7月比減少13.9％。太平洋房屋森林公園店專員表示高珮雲表示，最近有74號快速道路興建的因素，太平區、大里與霧峰離市區遠的地方，因交通便利，所以較多人到偏遠地區買房了。

 

 

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