徵奢侈稅？賴正鎰：家庭沒頭路

政府研議修正奢侈稅，有可能對買方課徵奢侈稅，甚至延長持有年限，鄉林集團董事長賴正鎰表示，此舉將對房市衝擊影響加倍，連累房地產上下游產業，數萬個家庭都會「沒頭路」。

賴正鎰指出，受奢侈稅影響，台灣房地產買賣移轉棟數，中古屋佔了大部分，政府不能只看房市交易總量來認定房市到底熱不熱，因為真正會對國內景氣與內需市場造成影響的，主要是新建成屋的市場比例。

賴正鎰認為，奢侈稅上路兩年，國內新推案、新成屋交易量明顯下滑，業者與市場對房市的信心指數大幅下降，若還要繼續課徵奢侈稅，甚至延長年限，一定會加倍衝擊房市，屆時會連累房地產的上下游產業，數萬個家庭都會「沒頭路」，讓內需經濟市場更慘。

他說，奢侈稅與實價登錄先後上路，買賣資訊全部公開透明，投機客炒房已不復見，市場現以自住、投資置產為主，約佔8成，若要再增加買方也要課徵奢侈稅，只會推高成本，讓房價更高，更不利於真想買房或換屋族。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，奢侈稅與實價登錄實施後已達抑制投機風、控制房價飆漲目的，現況最好是讓奢侈稅「停而不廢」。

賴正鎰認為，要真正解決整體市場供需面的問題，應採兩軌制，一方面蓋更多的合宜住宅，照顧弱勢及中產階層，讓大家都買得起房子或能便宜租到房子。

另一方面，維護市場交易機制，雙管齊下。若繼續打房，只會讓才稍微回溫的景氣兩個火車頭「股市」、「房市」再度降溫，嚴重影響內需經濟。

賴正鎰說，今年6月五都買賣移轉棟數比奢侈稅實施前同期，減少了4.84%至52.23%，顯示奢侈稅已達效果。

而且奢侈稅實施兩年加上去年實價登錄，買賣資訊全部公開透明後，投機客不再炒房，市場以自住、投資置產為主，約佔8成，台灣現況以供需市場為主，跟大陸、香港、新加坡的政情與經濟情況不同。

賴正鎰強調，若真依循學者建議，買賣或預售都要繳稅，未來可能是大家都不敢買屋，而且買跟賣各課一次稅，一條牛剝兩次皮，更不符合公平正義，最後不是大家減少買賣，就是直接將課稅成本加在房價裡。

他表示，這樣只會墊高成本，讓房價更高，反而殘害了自由市場機制，甚至重傷國內經濟發展，政府應該擴大公聽會規模，聽到更多層面的聲音。

他強調，政府急著要打破「悶經濟」，證所稅修法定案，股市已經逐漸回穩，台灣內需市場還是需要維持，只要立即宣布暫停奢侈稅，或是維持兩年現狀，恢復市場交易自由機制，讓資金在市場流動，必有助提升經濟成長，等國內經濟成長回到3.5%或4%，房地產再度過熱時，再拿出來實施即可。

他並呼籲國內各相關建築公會及房產業者團結，向政府大力建言，優先站出來對此案表示意見與看法，讓政府正視房地產業將來可能面臨的困境。

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