台灣建商拉不住　陸資就愛英倫房

(圖片選自網路)

最近淡水新市鎮的新建案紛紛打著中國來台投資的名號吸引消費者，但這些業者的中國夢恐怕要夢碎了！根據最新調查，中國富豪投資海外住宅，最喜歡區域是英國倫敦，台灣房地產以後要訴求中資的廣告噱頭，應該可以就此打住了。 

根據仲量聯行在上海發佈「海外住宅投資市場分析報告」，認為在中國經濟成長速度減緩、房地產調控政策影響及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群(個人可投資資產超過人民幣1000萬)已開始多方位投資海外住宅市場，以實現資產的保值增值，而英國倫敦以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點，成為中國有錢人海外房地產投資首選。 

據其分析，在境外投資中，房地產一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產品。因為人民幣升值帶動了海外住宅投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例，目前人民幣兌英鎊的匯率相較於2005年升值了30％左右，相當於在英國買房的房價隨之降價30％。此外，優質教育環境、舒適居住環境、永久產權或可高達999年的長期租賃產權、保障財富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。 

該報告分析稱，中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區。這些地區內的住宅增值空間十分廣闊。在過去的15年間，英國全國的平均房價已上漲了177％，而倫敦房價在15年間的增幅更是高達276％。此外，海外住宅的自備款金額最低僅為25％，最高貸款可達總房款的75％，貸款利率較低，後期升值空間也較為可觀。 

仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇稱，英國倫敦作為中國買家投資海外住宅的首選城市，一直維持著強勁的增長態勢。目前，在倫敦中心地區購置物業的買家僅有30％是英國本地投資者，其餘70％為海外投資者，其中亞洲投資者佔比近35％。在亞洲買家中，買入物業後出租的佔比高達85％。

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