緊縮房貸再出招 購屋得多存一成

(圖片選自網路)

不只工業用地的貸款要緊縮，連一般民眾的房貸都要勒緊褲帶了！QE即將退場，眾多利空衝擊下，多家公股行庫已喊出2014年房貸業務轉趨保守，其中國內房貸龍頭土地銀行更是祭出新招，除了更謹慎審核申貸戶外，也改變計算擔保品價值的方式，進而影響房貸成數，例如申貸房屋的鑑定價格為1千萬元，實際則以9百萬來計算房貸成數，未來民眾買房之路恐更加艱辛。

 公股行庫對明年房貸業務轉趨保守，甚至更加緊縮，民眾想買房可能比往年都還要難。根據住展企研室指出，包括台銀、華南及彰化銀行，這三家銀行明年的房貸成長目標，均以穩健為原則，首重維持總量，再以小幅成長為努力方向，其中華銀內部更預估，明年房貸業務成長幅度約在1.5％以內。

不僅如此，土地銀行基於風險考量，放款更加謹慎。例如依照授信5P原則（申貸人、資金用途、還款來源、債權保障及授信展望），予以不同的差別倍率。除此之外，是要求在授信報核或審核書中，對擔保品保留1成之計算方法，對房貸戶的衝擊更比以往來的大又直接。舉例來說，若申貸房屋最後的鑑定價格為1千萬元，實際上則以9百萬核算房貸成數。

換言之，以目前申貸成數7成為例，若依土地銀行的最新措施，實際上能貸到的成數將再縮1成，最後只有63％，也就是說，若鑑價結果為1千萬元的房子，原先貸款7成，須準備300萬元的自備款，以土銀最新的計算方式，還得再拿出70萬元。

儘管該項措施目前僅土銀正式宣布，鑑於未來房市展望不明，加上央行積極控管不動產授信風險，住展企研室認為，不排除未來有公股行庫跟進，再加上升息，未來民眾想買房，口袋恐怕得比過去更深才行。

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