捷運宅再創天價
捷運宅價格再創新高!北市政府昨日標售7戶捷運松山線南京三民站共構宅「藏富」,共標脫5戶,平均得標均價為每坪104萬元,其中最高得標總價為7900萬元,每坪115萬元,不僅是捷運標售首度破百萬元個案,更創下捷運共購宅標售最高單價。
「藏富」位於南京東路與三民路口,此次標售物件面積為64.39~74.95坪,扣除車位標售底價為95~98萬元,總底價6492~7366萬元,標脫率約7成。昨日共吸引14件標封,以第3、4標各4封最多人投標,標脫總價分別為7500萬元、7900萬元,其中第4封每坪單價115萬元,創捷運共購宅標售新高單價,而根據實價登錄顯示,「藏富」目前最高單價為每坪107萬元。
近期捷運宅標脫單價前5名 松山房市熱度佳
房仲指出,「藏富」脫標均價每坪為104萬元,接近實價登錄行情,目前松山區的房市熱度不錯,未來有捷運松山線的通車題材,還有大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材,整體松山區房市題材不少,故即使現在奢侈稅修正狀況未定,「藏富」仍能吸引民眾投標。
松山區算是早期開發地區,生活機能完善,商圈發展也成熟,本來新屋供給量就少,加上南京東路又有捷運加持,受市場矚目,一釋出就很搶手,而高樓層具景觀優勢,市場接受度高,往北可眺望陽明山、往南可遠觀台北101,而松山線尚未通車,增值空間仍可期。
統計捷運局歷年標售捷運宅得標單價,「藏富」以最高每坪115萬元奪冠,排名第2得標單價的為「新東京宅」最高每坪95萬元,第3名則為「信義京華苑」每坪72~88萬元。
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