奢侈稅翻修 賣屋漲三成
奢侈稅滿2年,房市最近最近出現拋售潮,根據調查發現,受奢侈稅修法在即不確定因素影響,近期的半年裡屋主售屋意願不斷增高,比較奢侈稅屆滿2年前後3個月委售物件量,全台增加近3成,顯見不少屋主為避免住進「套房」,資金越卡越久,有意趕在新法上路前,盡快賣屋變現。
適逢奢侈稅實行屆滿2年,永慶房仲網以屆滿當周(5月27日~06月2日)屋主委售住宅物件量為基期,比較屆滿2年前後3個月委售物件量,發現8月底當周的委售量比2月底當周的委售量,增加了2成6。
其中,桃園縣增加44%,為7大都會區之冠,台南市以35%居次,而台中、新竹和高雄等地也都有逾2成5以上,或逾3成的增幅,顯示屋主拋售意願頗為明顯,反倒是台北市的委售量僅增加4%,顯示台北市房市並未因奢侈稅閉鎖期可能延長,出現逃命波。
永慶房仲網協理高翠屏分析,由於明年底桃園將升格為直轄市,加上航空城計劃、五楊高架橋及後續機場捷運通車,另又有重劃區等利多因素,使得桃園房價近2年來大幅上漲,市場出售物件量明顯攀升;至於雙北市因房價已處於相對高檔,加上實價登錄的施行,有意委售的屋主開價必須更貼近市場行情,才能得到更多的關注,交易量也因此受影響。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則指出,觀察全台各地的買賣移轉棟數,奢侈稅施行前後的全國總交易量減少約17.5%,雙北市甚至大跌3成以上,台中也下滑近14%,顯見奢侈稅的確對房市交易有抑制效果。
昨公布最新一季宅指數的中信房屋調查指出,有近33%的民眾認為奢侈稅應訂「2年落日」,並接軌實價課徵資本利得稅,不應賺賠都課稅,有獲利再課稅比較合理。
另有逾27%民眾認為奢侈稅應該延長,否則房價還會再漲。而認為奢侈稅會造成房市量縮價增,應廢止的民眾則有10.8%;贊成奢侈稅維持2年現狀的僅有9.6%。
中信房屋董事長鄭余正全表示,奢侈稅並不至於會影響中長期的投資買盤,反而助漲都會區房價,口袋深的買方將成本轉嫁給賣方,年輕人想買得起房子,透過奢侈稅打壓房價,恐怕無法有效解決房屋供給不足的問題,政府仍應首重推租或售的社會住宅比較積極有效。
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