捷運帶動房價店租跟漲 小店撐不下去

捷運信義線即將通車，房價也跟著上漲，以福德街老舊社區具翻漲潛力，然而捷運人潮也帶動店租金上漲，卻造成小商家撐不下去。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，以前信義線施工，讓沿線部分房價下跌，現在陸續恢復水準，但有店家已承受不起租金跟著上漲，陸續熄燈，東門站、安和站都出現相同情況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛還說，捷運信義線邊際效應還會擴及福德街四、五層樓老舊社區，將吸引通勤族入住，未來房價至少上漲一成以上；由於福德街居民近日正連署，更換路名為信義路七段，改名成功後漲幅將再提高，也會增加其都市更新潛力。

不過，鄰近捷運信義安和站的通化夜市的家具街內某老闆表示，自己的店面是自家住宅不受影響，但聽聞信義路上的皮鞋店，房東店租喊漲三成，「怎麼還做得下去？」記者前往該皮鞋店，店外貼有「租約到期，全面出清」布條，但店家不願受訪。

通化夜市餛飩店沈姓老闆娘說，目前店租還未漲價，該條街上的店租平均十幾萬，要漲的話估計會漲數千至一萬元不等，「但期待捷運通車之後，人潮可以更多！」通化夜市外圍割包店石姓老闆娘說，最近很多家店都收起來了，不少店面正在重新出租，「租金是一定會漲，但人潮會不會過來就不知道了，現在生意不好做，預計之後會把店面分租出去，以降低成本」。

蘇啟榮說，信義線周邊漲租規模最大是東門站，因其位於兩條捷運線交會，鄰近永康商圈。至於信義安和站，反而因為捷運工程扣分，施工期間信義路成工地，讓店家生意一落千丈，也影響房價，日前店面租金甚至打八折；未來捷運開通可恢復租金水準，是否如東門站飆漲仍待觀察，但肯定會出現新的金店面。

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