想要有個房 范玲玉：慎選績優股

(圖片取自網路)

雖然近幾年來政府打房動作不斷，但對於房市似乎沒有多大影響，對此聯邦投信總經理范玲玉表示，購屋其實就像是在挑選買股，考量居住品質及周邊環境，只要挑選「績優生」，就算面臨景氣迅速變動，房子也較能保值。

30歲首次買房，當時她購入自備款不多，范玲玉表示，當時有二個物件列入考慮，一個總價偏低、自備款成數較高達到五成，另一物件地段好，單價較高，自備款僅約三成，但考量到居住品質，加上買屋都以自住為取向，因此她選擇後者，購入位於台北市中山區屋齡僅約一年的新成屋。隨後，因小孩就學位於台北市中正區，范玲玉為了學區考量，購入另一間位於中正區的房子，當時她花了近四年時間在中正區租屋，慢慢觀察周邊生活機能，交通設施等，才決定購屋。

每個房產投資者都有一套自己的購屋想法，范玲玉表示，當利率偏低，購屋的總額放在銀行每月定存的利息，並不足以付擔每月房租，那就買房，若銀行定存利率高，獲得的利息可以負擔租金，就不一定要購屋。除了利率之外，地點、周邊生活機能及生活品質也相當重要，其中她的兩次置產都是為了小孩教育。

隨著年紀的增長，現在范玲玉置產有另外一種考量，還包括周邊是否有公園綠地、以及良好的醫療設備。范玲玉認為，購屋就像買股票或買債券，只要選擇基本面良好，位在好地段的房屋，即便遇上了國際重大金融利空事件，景氣劇烈反轉，地點好的房屋也較能發揮抵禦外力作用，待景氣轉佳，房價最能迅速反彈。

至於對目前的房地產投資建議，范玲玉認為，現階段台北房價偏高，年輕人不需急著購屋，而且購屋置產每月支出房貸，最好不要超過自己薪水的六成至七成，並採取「以小換大」的策略，從小屋換大屋，但不建議「由遠到近」，主要是上班族工作時間長，通車時間若太久，也會影響上班工作的心情，或是壓縮到下班後休息、充實自我的時間。

同時，她也提醒年輕人，以現階段台北市房價及薪資所得來評估，要購屋難度實在不小，除了有形的資產之外，建議年輕人應專注在自己的工作專業領域上，持續深耕、累積人脈，待實力累積到一定程度，屆時的收穫將是難以想像的，而這類的無形資產，將可為自己帶來更大力量，相較於有形的房地產資產更為重要。

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