「滬九條」來了！上海打房前夕，房市交易量大增

(圖/取自網路)

台灣央行最近才降息半碼(0.125％)來救經濟，對於打房的政策也稍微寬鬆。但在25日，上海提出史上最嚴格的打房措施「滬九條」。聽到房市緊縮的消息，上海房地產市場瞬間沸騰，大家都希望能在「滬九條」旋風橫掃之前，努力抓緊賺錢的機會。

去年大陸一線城市房價出現的「非理性上漲」，使得中國大陸房地產市場分化日益加深。為避免投機人士從中得利，上海市政府在25日搬出「滬九條」，率先以多層次調控方式，從嚴執行住房限購，被市場稱為史上最嚴的房市新政。

自公布日起，非上海市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限，由先前的累計繳滿2年，調整為「連續繳滿5年」，這意味著不能補繳。且因規定明令為居民家庭，因此未婚者不能購置房產。

(圖/取自網路)

另外也將實行差別化住房信貸政策，並大幅提升二套房頭期款比例。原先法律規定，二套房頭期款繳納不能低於40％。「滬九條」上市後，如為「普通自住房」(標準含房型較小)，則頭期款比率不能低於50％。若是購買「非普通自住房」，比率則升為不能低於70％。

上海是第一個收緊房市政策的城市，它被認為是國內房地產政策的轉捩點。有專家認為，北京、廣州、深圳等一線城市有可能群起仿效，從此房市就會由火熱轉為震盪。

上海市房地產交易中心表示，3月以來，上海平均每日房地產成交戶數為533戶，去年同期為170戶。因為新的調控措施消息走漏，24日當天成交量突然暴增至1,706戶，為3月平均數的三倍，更比去年同期猛增十倍，成為新調控措施實施前最後的瘋狂一夜。

上海市委書記韓正曾在大陸全國兩會期間表示，近期上海房地產出現「非理性過熱」，市場情緒抬高房價對長遠發展不利。上海市住建委主任顧金山則說，上海的住房應堅持「以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主」，其他非上海市籍的民眾應該要在上海有穩定或長期的工作，才能在當地購屋。

【101創業大小事／整理報導】

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