為什麼要趕快脫手房子？

（圖／取自網路）
 

暑假前，許多房仲業者相當看好國外房產投資，但現在許多搶購日本房地產的外國勢力，卻已開始大舉拋售。賣的超過買的，投資客開始遁逃，這樣看來，已經買的人若再不脫手就來不及了。而這樣，你還敢在日本買房嗎？那台灣，又有什麼不一樣的嗎？

原本日本股市是期待日本企業收益能增加到10%以上，才可能維持2萬點；但根據日本內閣府發表的景氣觀測顯示，街頭的景氣實感惡化，以前大家覺得景氣差，現在更是冷卻感滿點。而日本股市不振，大概3到6個月後就會連帶影響房市了。舉例來說，日本房地產像是東京都心地區新建大廈等價格漲到空前的高，外國人跟著投資後，日本國內股市所賺到的錢將有部分流入房市，所以只要日本股市開始跌，房市當然也會跟著暴跌。
 
不過比起日本股市為日本房產帶來的危機，真正原因還是在於日本房產原本就危機重重。例如空屋數不斷創新高、少子化等，而現在海外金主為防出現更大的虧損，大舉拋售日本房產的舉動更是直接衝擊股市和房市。
 

（圖／取自網路）

為什麼會有這個現象出現呢？因為許多外資現在才搞清楚，日本房産跟歐美等國很不同，新成屋跟中古房子差價很大，房子只要一經手，就算是中古的了，因此買新的進來再賣出，以一般説法就會先損失２成，１成是折舊，１成則是來回仲介手續費、稅金等買賣基本費用，如果囤放幾年，就損失慘重，不像其它國家新成屋跟中古的相差不遠。

許多台灣人或香港人、中國人、新加坡人等都以為房子「是只有漲多漲少」卻從沒想過房子是會折舊的，尤其日本房子「是只有跌少跌多」；但如果從人口結構以及超高空屋率來看，台灣的房地產如果不是靠政府鼔勵護盤的稅制優待等，其實也早就該崩盤了。一個讓年輕人養不起自己也生不起孩子的社會，房子越來越沒人住，從基本面來看，報導說台北房屋是「大跌」，還過於過樂觀了。因此無論是在日本或台灣，有房子的人只好趕快脫手。

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