新屋限制多 中古屋竄起獲青睞

（圖／取自網路）
 

依據房仲業者統計實價登錄資料發現，1到5月之間，台北市以公寓的交易占比36%最高，新北市則是以5-20年大樓占比38%奪得搶手冠軍；至於房價修正幅度方面，同樣以公寓最大。台北市公寓平均總價達1393萬元，新北市則為791萬元。這就代表，若要進駐台北市不用1500萬元即可辦到，而新北更僅需800萬元就能一圓築巢夢，擁有自己的家。

根據觀察，以台北市為例，1到5月公寓交易占比36%為巔峰，比去年同期增加了5個百分點，而新北市以屋齡5-20年大樓最為搶手，交易占比為38%，比去年同期增加2個百分點，公寓產品同樣炙手可熱，占比也有32%之多。雖然都較去年同期下滑1個百分點，不過仍站穩3成，在在顯示公寓產品逐漸受到青睞。

房仲業者黃舒衛表示，雙北市1至5月屋齡5年內新成屋交易狀況顯示逐漸衰退的趨勢，北市較去年同期大減8個百分點，新北則減少7個百分點。但中古屋卻意外受歡迎，交易占比多數較103年同期增加。

（圖／取自網路）

黃舒衛指出，由於政府積極管控房市，且同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，種種政策都讓想購置新屋的民眾轉趨觀望，因此將目光轉向價格實惠的中古屋，使得中古屋成交占比攀高。其中以公寓產品最具吸引力，有土地持分大、公設比小，室內空間寬闊以及住戶單純等優點，讓自住客關注，公寓進而成為房市搶手貨。

除此之外，若有觀察近2年住宅單價就可發現，中古屋價格已開始走跌，並且以公寓單價修正幅度最為顯著，就台北市而言，1到5月均價為47.6萬元，與去年同期的49.3萬元相比，跌幅3.4%；新北市公寓均價也從2014年1至5月的29.0萬元降低至今年的28.5萬元，跌幅2.1%。

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