購屋陷阱多 下手記得「停看聽」

（圖／取自網路）

最近國內房價已逐漸呈現下修趨勢，國人購屋能力已創下16年來的新高點。一般而言，中古屋的產品較具多樣化，選擇性也相對較高，由外部環境和內部結構很容易判斷其屋況與價值。因此，中古屋也是首次購屋的極佳選擇。不過，魔鬼藏在細節裡，看房時謹記幾個原則，「買得開心，住得安心」。

1.    室內實際坪數要多
一般房屋買賣交易係以產權面積來進行價格評估，因此，購屋前應先至地政事務所調閱土地及建築改良物登記簿謄本，核對權狀上的實際坪數，並查明是否有設定抵押等情事，切莫僅憑目測或聽信賣方片面之詞，而發生坪數出入等差錯。此外，亦應將公共設施面積和實際使用坪數分辨清楚，以實際使用面積較大者為優先考慮，因其不論在價格或使用上均較具經濟價值。

2.    具有增值潛力
一般而言，購屋置產會考慮到房屋所在區位的發展遠景，因此，選購時以地段佳與交通便捷為著眼點，亦即在地段選擇上，應緊跟都市發展的腳步，優先考慮快速道路或捷運系統等交通便捷的地段，藉以掌握未來可能的增值利益。

3.    屋齡勿太高
一般而言，中古屋的折舊可以五年為一個分界，通常五年以內的中古屋，其價格約為新屋的85%至90%，五年後每年約再折價1.5%。其次，每年維修費用、房屋稅、地價稅以及房貸利息等也是一大負擔。更何況屋齡越久越容易顯現建物老舊等各種缺點，不僅脫手不易，整修費用也會隨屋齡增加而遞增。因此，選購時應以屋齡較短為優先選擇。

4.    檢視房屋現況
中古屋的最大缺點往往在於施工不良或使用不當而導致屋況不佳，如排水管道堵塞、牆壁滲水，因此最好能不厭其煩地檢視屋況，看看牆壁有無龜裂、滲水？地磚是否有裂痕？水管是否通暢？門窗是否牢靠密合？壁紙或油漆是否脫落？採光通風良否？建材的使用等級？這些日後都會直接影響到房屋的使用機能與價格評估。

5.    有無違章建築
欲檢視房屋有無違章建築，只要向地政事務所申請一張「建物測量成果圖」，再與實際現況相互對照，即可一覽無疑。

由於中古屋的屋齡、品質、使用情況等皆不盡相同，促使中古屋不僅差異性大且選擇性高，導致議價時彈性較大。受價格吸引之餘，下手記得「停看聽」，往往有機會選到物超所的物件。

【101創業大小事／整理報導】
 
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