放貸難度高,豪宅出現滯銷

   
2015-07-07

放貸難度高,豪宅出現滯銷 | 文章內置圖片

(圖/取自網路)

 

為了配合政府打房政策,銀行開始調低對豪宅的放貸成數,更開始嚴審貸款人的資金來源,讓投資客抱怨現在買豪宅簡直是「經濟白色恐怖」,大量資金只好轉往沒有管制的物件,市面上的豪宅建案也越來越難賣了。

 

貸款買豪宅的可能性愈來愈困難,肇因內政部公布最新實價登錄資訊,發現北市億級以上住宅交易揭露只剩下3筆,且自今年1月起至5月15日止,億級豪宅交易也僅揭露51筆,豪宅量價萎縮,只剩下去年全年的六分之一,單靠新成屋交屋撐場,導致房市相當低迷,投資客苦不堪言。

 

專家分析,這波豪宅價格滯銷,主要因政府限縮房貸,又要嚴查資金來源,「經濟白色恐怖」讓買方不敢出手,才會出現帝寶由每坪295萬元下滑至250萬元、大直水岸景觀宅由250萬元跌至202萬元的市況。

 

房地產業者建議,雙北地區房市萎縮,政府應該考慮信用管制是否退場。 對此,德明財經科大教授花敬群表示,目前豪宅受到房屋稅及房地合一雙重壓力,價格波動的幅度一定比其他產品還猛烈。前北市副市長張金鶚則認為「豪宅的價格本來就沒道理」,認為豪宅等炒作過高的產品一定會下修,回歸基本面。

 

因此投資專家建議,若是現在手邊有足夠資金,可以先買小間的房屋做投資,並觀察景氣及政策變化,選擇適當時間點出手,才不會成為套牢的冤大頭。

 

【101創業大小事/整理報導】

 

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