放貸難度高,豪宅出現滯銷

（圖／取自網路）

為了配合政府打房政策，銀行開始調低對豪宅的放貸成數，更開始嚴審貸款人的資金來源，讓投資客抱怨現在買豪宅簡直是「經濟白色恐怖」，大量資金只好轉往沒有管制的物件，市面上的豪宅建案也越來越難賣了。

貸款買豪宅的可能性愈來愈困難，肇因內政部公布最新實價登錄資訊，發現北市億級以上住宅交易揭露只剩下3筆，且自今年1月起至5月15日止，億級豪宅交易也僅揭露51筆，豪宅量價萎縮，只剩下去年全年的六分之一，單靠新成屋交屋撐場，導致房市相當低迷，投資客苦不堪言。

專家分析，這波豪宅價格滯銷，主要因政府限縮房貸，又要嚴查資金來源，「經濟白色恐怖」讓買方不敢出手，才會出現帝寶由每坪295萬元下滑至250萬元、大直水岸景觀宅由250萬元跌至202萬元的市況。

房地產業者建議，雙北地區房市萎縮，政府應該考慮信用管制是否退場。 對此，德明財經科大教授花敬群表示，目前豪宅受到房屋稅及房地合一雙重壓力，價格波動的幅度一定比其他產品還猛烈。前北市副市長張金鶚則認為「豪宅的價格本來就沒道理」，認為豪宅等炒作過高的產品一定會下修，回歸基本面。

因此投資專家建議，若是現在手邊有足夠資金，可以先買小間的房屋做投資，並觀察景氣及政策變化，選擇適當時間點出手，才不會成為套牢的冤大頭。

【101創業大小事／整理報導】

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