開發土城 品牌回購率高

(圖片取自網路)

目前土城區有日月光、大同、永豐餘、聲寶廠房變更等超大總面積開發案，開價突破6字頭，加上土城看守所最快2019年遷至彈藥庫現址，房地產業者估，明年土城新推案將爆量達300億元。

土城早期屬重要傳統工業區，也是新北市最早實施容積率移轉區域，隨廠房遷移、工變住釋放大量土地，吸引建商購地搶建，市場一度供過於求，但近年可再開發土地少，使新推案少，房價也難大幅成長。 

台北投資客進駐

不過，土城近期在大型指標案帶動下，新推案一舉突破6字頭，區內最高價指標案每坪開價55~65萬元，專案經理陳盈愷表示，建案即將完銷，不少台北投資客進駐，品牌回頭客佔3成；而日前學府路建案推出1個月，88戶銷售一空。

目前在地建商鋐霖建設推預售案，基地近土城捷運站，規劃2房28坪、3房38坪，總計52戶，正式公開前每坪開價53萬元，潛銷期3天賣出11戶，本月會正式推案；負責銷售的永慶代銷協理何彥煒表示，土城建案區域行情約30萬元，建商原本擔心價格開太高，但眼看市場反應佳，已決定每賣10戶就調整一次價格。 

將推6千坪商場

有業者認為，相較鄰近板橋建案每坪開價130~150萬元，及中和遠雄左岸系列建案每坪90萬元，土城房價仍相對親和， 加上未來有多項大型廠房變更案，可望帶動區域房價上揚。

如備受矚目的日月光購物中心，規劃7棟住宅大樓搭配6000餘坪商場，採先建後售模式，最快明年推案；大同廠房改建由旗下子公司尚志資產開發主導，由海悅主導明年推案，分3期推案，總案量至少300億元。 

品牌加持行情漲

海悅廣告總經理王俊傑坦言，「的確有合作計劃正洽談中」，看好土城市場，但不便透露更多細節；甲山林廣告副總徐永仁分析，土城近年房價應屬捷運題材補漲行情，每坪40萬元內市場接受度高，有品牌加持，對區域有拉抬作用，「正面貢獻大」；金磚動力行銷公司副總經理施孝文認為，土城近期累積區域性需求，加上大量資金尋找出路，與汐止同樣出現補漲趨勢。 

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