地產商迎開局 1月多家公司銷售額翻,萬科要衝三千億

   
2016-02-18

 

 

 

2016年首月的銷售業績陸續出爐,包括萬科、保利、恆大在內的房企1月銷售業績同比均出現大幅上漲。萬科公佈的1月銷售業績顯示,該公司1月實現銷售面積186.4萬平方米,較上年同期196萬平方米同比下降4.9%,銷售金額達到255.9億元,較上年同期的232.1億元同比增長10.3%。

 

2016年1月恆大地產集團合約銷售額達212.3億元,同比大漲83%,合約銷售面積約為245.2萬平方米,同比上升62.3%,銷售均價8660元/平方米,亦同比漲12.8 %。據保利地產公告,1月份,公司實現簽約面積102.89萬平方米,同比增長79.96%;實現簽約金額139.78億元,同比增長91.39%。

 

克而瑞監測數據顯示,監測重點企業銷售金額環比明顯下降,但整體好於去年同期,合計同比增長21%,其中更是有13家房企同比增長超過100%。中原地產研究部統計數據顯示公佈1月銷售業績的房企合計21家,21家房企1月公佈的合計銷售額高達1212.92億,比這21家房企2015年1月同期的銷售額787.9億,漲幅高達53.9%。

 

新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷表示,1月房企銷售數據分化還是比較嚴重,龍頭企業銷售額增長較快。中小企業,特別是在三四線項目較多的房企,業績增速並不理想。這種情況相信全年都會延續。歐陽捷表示,2016年全年形勢應該好於2015年,因為今年的政策刺激啟動得較早,2月初,央行出台政策降低了非限購城市的首付比例,另有消息顯示,兩會後將迎來政策的窗口期。在這些政策刺激下,房地產全年的銷售額預計會高於2015年達10%左右。

 

 

 

 

事實上,今年初,包括萬科、恆大等企業都紛紛上調了全年銷售業績。日前在出席活動時萬科總裁郁亮表示,2016年萬科的理想目標是銷售額3000億元,利潤300億元。根據萬科此前的披露,萬科2015年完成銷售額2614億元,2016年要實現15%的增長才可完成3000億元的目標。恆大地產將集團2016年全年的合約銷售目標定為2000億元,相比其2015年度1800億元的銷售目標增加11.1%。

 

值得指出的是,1月不僅房企銷售額同比上漲明顯,銷售均價也出現全面上揚。中原統計數據顯示,公佈業績的21家房企合計2015年銷售均價為1.07萬。而在2016年1月銷售均價高達1.18萬,同比漲幅達到了10.2%。在21家房企中,均價上漲的企業達到了15家,除個別企業因為戰略擴張到二三線城市,減低均價外,大部分企業在2016年1月均實現了量價上漲。

 

歐陽捷表示,市場分化非常明顯,均價上漲主要也是由分化造成的。開發商投資全面回歸一二線城市,導致一線城市地價上漲明顯,也勢必傳導至房價。 2016年,這個趨勢依然不會改變。中原地產研究部統計數據顯示:在1月份20大標杆房企合計拿地金額突破了441億,繼續維持高位,房企拿地主要集中在一二線城市。

 

中原地產首席分析師張大偉分析認為:包括融創在杭州等城市均大規模補倉,證明了房企對一二線城市持續追捧。另一方面三四線城市天量庫存積壓。一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。

 

張大偉稱,即使如此,對於企業來說,2016年的壓力依然非常大,其中三四線庫存積壓、銷售困難。而一二線地王頻繁出現,導致利潤率持續下調。隨著房地產利潤率降低到個位數,房企轉型、分化的速度將加速。 2016年,房企的壓力將更大。

 

 

 

【101創業大小事/整理報導】

 

-------------------------------------------------------

文章內容若有侵權疑慮,請來信告知。

客服信箱:[email protected]

 

 

免責聲明:

部分圖片、觀點,來源於網際網路及其他網路平台,主要目的在於分享訊息,讓更多人獲得需要的資訊,其版權歸原作者所有。如涉及侵權請告知,我們會在24小時內刪除相關內容。

 

 

 

客服信箱:[email protected]

手機版 Copyright © 101多媒體科技事業群 All Rights Reserved.