升息效應顯現 對岸城市將調高房貸利率

   
2017-02-10

升息效應顯現 對岸城市將調高房貸利率 | 文章內置圖片

(圖/取自網路)

目前大陸多個地方銀行,包括郵儲銀行、興業銀行、廣州農商行等,將廣州的首套房利率從八五折調高到九折及以上。耶包括了青島、大連、珠海等地的部分銀行利率優惠。

 

通常房貸利率以基準利率八五折計算,目前貸款基準利率為4.9%,新的政策內容要求房貸利率不低於基準利率九折。在北京的房地產交易仲介表示已收到政府通知,將於8日起執行新的個人住房貸款業務要求,而簽署網簽合同的第二套個人住房(含新建住房、二手住房、置換式住房)貸款期限最長不超過25年。

 

海通證券宏觀分析師姜超表示,人行確認貨幣市場加息的結果,代表房貸利率存在大幅上調的風險,目前5年期以上貸款基準利率為4.9%,而從歷史數據比較來看,合理的房貸利率應該在5.5%左右,比目前的水準高出100基點。也就是說假若遵照5.5%的水準,折扣過的房貸將消失。

 

姜超進一步指出,去年起大陸房地產市場的異常繁榮,本來就沒有人口結構的支撐,全靠天量的房貸支撐,如果未來房貸利率持續上行,加上政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開,房地產銷量或將持續下行,則房地產市場的嚴冬將到來。

 

房地產身為不動產,中國的房地產投資時好時壞,2010年10月之後,為抑制房價暴漲,房地產調控趨於嚴厲,房貸相對利率開始回升。可見要到對岸投資,仍要看大局勢的走向。

 

【101創業大小事/整理報導】

 

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