房價持續回溫？ 賣方買方認知差異大

7月建物買賣移轉棟數出爐，除了高雄市略減28棟以外，五都均較6月增加，其中受到政府強烈管控的雙北市，受到價格和政策的影響，月增率和年增率皆雙雙轉正，台北市更月增36.7％，創下2016年以來新高，顯示房市已漸漸回溫。

(圖/取自網路)

根據各地政局公布的資料顯示，台北市移轉月增幅度最高，房市在價格修正與央行政策鬆綁後，受到萬華區的大案「台北晶麒」6百多戶交屋潮，7月移轉來到2,766棟，年增25％；新北市則是來到4,126棟，月增加9％；桃園市則衝上4千棟，月增1％、年增約26％，為低靡已久的台北房市注入活水。

(圖/取自網路)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，價格是現階段關鍵，買方仍在等降價，目前買賣雙方價格認知差距達2成，短期內成交不易，造成買氣復甦遲緩，會說台北市買氣大幅增長，主要是因為相較於上個月，北市7月份交屋量有拉抬，再加上其他五都交易表現平穩，整體房市回暖速度仍舊緩慢。

實際上若扣除受到房地合一影響的月份，如去年12月與今年的第一季，可發現絕大多數月份移轉量並沒有太大的改變，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，若排除掉此交屋潮，北市房市並未脫離衰退，加上北市府對房屋稅議題不見讓步，短期內首都房市難大幅回溫。

至於在房屋稅、地價稅加稅衝擊下，下半年能否放量成長，全國不動產企研室主任張瀞勻認為，還得看政府在振興景氣上，是否推出有效政策，才能喚回購屋人信心，否則以目前態勢預計，2016年房市交易量極可能難以突破25萬大關。

【101創業大小事／整理報導】

-------------------------------------------------------

文章內容若有侵權疑慮，請來信告知。

客服信箱：[email protected]

免責聲明：

部分圖片、觀點，來源於網際網路及其他網路平台，主要目的在於分享訊息，讓更多人獲得需要的資訊，其版權歸原作者所有。如涉及侵權請告知，我們會在24小時內刪除相關內容。