捷運站沿線房價也下修！ 板南線最為嚴重平均年跌10%

今年以來房市交易走淡，房價下跌趨勢延燒，恐怕影響到捷運站沿線的房價，今年前5月捷運板南線平均房價從每坪57.3萬下跌至51.3萬，均價跌幅已修正1成；其中，忠孝敦化站房價修正最明顯，今年平均單價79.6萬坪，較去年同期的95.7萬，下修16.8%。

(圖/取自網路)

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大台北都會區房價有感下跌的趨勢擴散，過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價，也從高房價圈進行有感修正。板南線從西門站往東至市政府站，是板南線，也是北市最精華的區段，但過去一年，除台北車站之外，七個捷運站附近的房價跌幅都超過一成，其中，房價修正最明顯的是忠孝敦化站，今年平均房價79.6萬/坪，比去年同期95.7萬/坪，下修16.8%。

永慶房產業管部協理林泰隆分析均價明顯下滑的主因，房價跌幅為板南線各站最大，是因為忠孝敦化站附近因成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，與去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅，成交價格落在6字頭。

(圖/取自網路)

林泰隆也說，捷運房價已面臨下跌的趨勢，加上預售屋市場也出現低價搶客行銷，未來大台北都會區房價修正壓力仍不減，以台北市轄內來看，目前捷運房價最實惠的是西區的龍山寺站與西門站，以及東區的昆陽站至南港展覽館站，平均房價落在4-5字頭之間。

「捷運出站就到家」一直是所有人的夢想，捷運附近的住宅由於生活機能好，交通方便，是民眾買房時的首選地段，對此，中央政府對房產稅改的態度明確，目標將稅基調整至貼近至市價行情，可預期房產持有稅費恐會持續增加，建議非自用房產持有者，即早做好資產轉換，避免資產減損風險再度擴大。

【101創業大小事／整理報導】

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