買房2道檻 3功課4內功看門道

（圖／取自網路)

購屋不是只有看看樣品屋，到展售中心與業務聊聊天而已，購屋人需要自己先進行三件功課，再加上看樣品屋時需要預備的四招內功，才不會買到有落差的房屋。

預售屋的購屋人逛了好多樣品屋之後，終於選了一個建案，歡歡喜喜買了房子，等到準備驗屋時，打開大門卻發現屋內情形與樣品屋的印象差很大，大失所望甚至釀成消費糾紛所在多有。參觀樣品屋不要迷失在那動輒一坪10幾、20萬元設計費的設計師作品中；還是得自己先做好功課，胸有幾成把握，進了樣品屋才能將格局與設計師的設計套用在自己的生活模式中。

購屋人三件功課：

1. 先了解當地的週邊生活機能與學區：去建案方圓幾百公尺內走一圈，看清與食衣住行相關的市場、賣場、商圈、醫院、捷運站、國中小學校位置遠近。

2. 打聽週邊中古屋或其他預售屋的價格：一方面了解當地中古屋行情，也知道預售屋與中古屋的價差，心中有數，未來不擔心代銷業者瞞天開價唬人。

3. 上網了解建案附近的政府公共建設發展時程：這與房屋的增值潛力息息相關。

自我功課做足了，記得口袋裡放一把捲尺，前往樣品屋時可以好好仗量一番。走進接待中心，代銷人員總會介紹模型、看平面圖和傢俱配置參考圖，大致看過後，拿著圖看房去。

看房四內功：

1. 政府近年強烈要求建案的樣品屋大小需與未來實際房屋面積一致，所以要邊看圖邊比對樣品屋的房型規劃、各個空間的大小位置，心中並開始套想家中要留用的傢俱能否適合這樣的空間；同時還要留心看一下你所中意樓層的上層樓的平面圖，是否與你所中意樓層一致，以避免樓上樓下房型不同，出現你家臥室樓上是廁所，日久容易出現漏水問題。

2. 樣品屋不太會有收納空間，但儲櫃收納對台灣的家庭非常重要，若樣品屋的儲櫃只展示面板但實際打不開，或是根本沒有規劃收納空間時，可能就有偷尺寸放大坪效的嫌疑，你也要審慎考慮收納何處擺的問題。

3. 樣品屋不會有樑柱外露，都是靠著室內設計包藏得美美的，過去常發生驗屋時赫然發現屋內有一根樣品屋明明沒有的大柱子，實在欲哭無淚，所以看著平面圖上標示的實心黑色四方塊，那就是整間房子的柱子位置，柱與柱之間有樑，通常平面圖上會以細虛線表示，仔細比對就知道樑柱位置是否有壓床、刀煞等風水忌諱。

4. 代銷人員天花亂墜的說屋高3.2公尺或3.4公尺，乍聽頗高，但那是指你的樓地板心到樓上的樓地板心距離，實際屋內空間至少再扣20多公分的樓地板與地磚的高度，未來做裝潢再扣掉藏在天花板內的各種管線厚度，屋高可能只剩2.8公尺；且樣品屋的照明大都用嵌燈，不用吸頂燈或吊燈，因此顯得屋高夠高，視覺上有空間放大效果，所以拿尺仗量樣品屋的屋高就心裡有數了。

現在房屋以低總價的中小坪數當道，購屋人千萬別期待30餘坪的房子扣了30%公設後，室內還有可以放得下雙人床、衣櫃、梳妝檯的三房，以及雙衛浴、附中島的廚房，不如注意房屋座向、通風、採光對入住後的心情和健康更形重要與實際。

【101創業大小事／整理報導】

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