各大行庫瘋以房養老 華南推安養房貸

   
2016-02-07

各大行庫瘋以房養老 華南推安養房貸 | 文章內置圖片

(圖/取自網路)

 

應高齡化趨勢,近期國銀陸續投入以房養老業務,各大行庫也積極推出方案。而繼合庫、土銀、台銀後,華南銀行也預計將在3月底推出「安養房貸」商品。在方案細節上,華銀表示,依不動產鑑價最高可貸8成且免徵保證人,貸款利率約為2.53%、貸款期限最長30年,貸款期間可隨借隨還,資金靈活動用,不動用不計息。

 

華南銀表示,「安養房貸」採全台開辦,只要年滿65歲且擁有完整房子(建物和基地)的老人,依房子鑑價、最高可貸8成,貸款利率2.53%,貸款期限至少7年、最長30年。此外,在資格限制上,借款人年齡加貸款期間不得低於95歲,另外每月應繳納之利息,若超過每月可動用額度的3分之1,銀行會先行掛帳,於貸款屆期或契約終止時與本金一次清償。

 

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(圖/取自網路)

 

華銀舉例,以市值2000萬元的房子,貸款成數以6成計算,華南銀行將給予借款人總金額為1200萬元貸款,若分成30年給付,借款人每月有約3.3萬額度使用,且每月未動用額度可累積至下一個月動用,額度不動用則不計息,待貸款屆期或契約終止時,本金一次清償。

 

華南銀主管說,不同其他銀行的以房養老,採按月固定撥款、收取衍生利息,華南銀是採「貸款有動用、才計息」,例如3個月、共核貸9萬元養老金給老人,但老人若僅動用3萬元、就僅需給付動用3萬元的利息,讓資金運用更靈活。該行也結合「安養信託」,老人可指定華南銀協助管理與運用信託財產及其所生收益,如將按月領取的生活費、存入銀行信託專戶後,可防止老人被詐騙、或房子被有心人士拿去做二胎房貸遭強制執行等。

 

 

 

 

 

 

【101創業大小事/整理報導】

 

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