2016年陸首套房首付款比例降至10%

   
2016-02-03

 

 

去庫存的要求下,各項房地產政策可能進一步鬆綁,因此,不少業內人士將2016年視為購房機會年。中央定調穩定住房消費,支持自住和改善需求,政策側重千方百計去庫存。如何更好地去庫存壓力?業內人士羅列了五大可能在2016年出台的具體刺激樓市政策。

 

第五位:政府收購商品房用作保障房

效果:★★★

落地時間:隨時

收購商品房用作保障房從理論上來說,對於庫存較大的城市,短期內可以有效降低庫存。但這條政策對政府財政實力要求較高,此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小,因此該政策效果可能一般。

 

第四位:各城市執行土地供應的有供有限政策

效果:★★★☆

落地時間:隨時

庫存過高的三四線城市應從土地源頭上進行控制,建議庫存消化週期超過兩年的城市一律暫停土地供應,消化週期下調至18個月以下的可以恢復供地。每季度由國土部統一發布暫停城市和恢復城市名單,嚴格把控商品房供應源頭。

 

第三位:農民工全面納入城市購房優惠體系

效果:★★★★

落地時間:隨時,各地按需落地

各級城市均應對農民工購房在政策上做到一視同仁,包括:1.加快戶籍制度改革進度,解決農民工進城的保障門檻和心理歸屬問題。 2.將農民工納入公積金繳納體系。 3.個別城市對農民工購房給予稅費優惠。以上政策一旦實施,對增加有效需求,推動樓市中長期穩定有較大作用。

 

 

 

 

第二位:房貸利息抵扣個稅

效果:★★★★★

落地時間:最早下半年

該項政策能夠切實提高購房者的購買力,特別是對改善型需求的刺激或更為明顯。短期內,一旦實施,將在一二線城市引爆樓市,對於庫存去化會有明顯的促進作用。

 

第一位:首套房首付款比例降至10%

效果:★★★★★☆

落地時間:隨時

首付下調能最大程度激活剛性需求,對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用。而對於市場各方的擔心,我認為,中國為儲蓄型國家,發生次貸危機的可能性很小,而首套房發生信用危機的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招!

 

 

文章來源:公眾號

 

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【101創業大小事/整理報導】

 

 

 

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